文档介绍：东莞市松山湖控股大厦松山湖创新科技园1号楼中央空调系统年度保养方案一、需维护保养空调设备情况:1号楼中央空调设施清单序号设备名称设备型号设备功率单位数量备注1约克YCAE61SMC--2匹台1055新风机4KW台46送风机4KW台4二、保养服务工作事项1,日常保养内容如下:1、机组检漏~、、测试机组压缩机、风机、、、检查机组噪音及振动,、分体空调、风机盘管等末端设备检测:清洗过滤网及检查电机电压、电流、:分体机清洗冷凝器~水冷机组发热、出入水温度、运行电压电流、运行振动7、、末端设备检测服务:、空调冷凝器检测服务:检测高低压及冷凝器尘度~有需清洗时及时清洗保养10、冷冻系统水质处理:一年一次的冷冻水更换,在冬季停机时更换,及使用期投放复配药剂除泥菌等11、冷却风机检测:检测电压电流、出风温度、、检查机组低压压力~记录压力变化参数。13、检查室外主机牢固情况~查看散热及通风情况。14、每一个月对系统进行全面巡查一次~准确记录各种运行参数。15、保养中如有零部件需要更换的~费用另计。,其中零配件的更换维修~单项500元以下的由维保单位负责~单项维修、零配件超过500元的由招标单位负责,2,年度,半年度,保养,两次机组全面清洗保养机组夏季开机前及冬季停机湿保等,~内容如下:1、清洗机组表冷器、板换、过滤器、冷冻水系统、冷凝系统、补水系统2、风机盘管过滤网及出风口清洗(不少于三次)3、分体机清洗室外主机、室内机过滤网、表面积尘(不少于三次)4、电路维护~对控制系统进行检测5、每年进入冬夏季前~必须进行转换季保养~并将机组逐台进行测试并将测试结果以书面方式传送甲方。6(进入设备运行期后每一个月至少巡检壹次。三、响应时间及服务承诺1、接到紧急故障维修通知2小时内到达现场~常规维修在接到电话通知后4小时内到达现场~针对故障原因进行维修处理。特殊情况(如缺少配件外)以最快的速度修复机组(一般故障当日修复~特殊情况不准超过五个工作日)。2、当设备出现故障时~维保单位需有书面报告,紧急情况可先电话通知招标单位,~告知故障原因及处理方法等。3、对于严重故障,停机~不能制冷等,~需在2小时内到达现场处理故障,如需更换配件~维保单位应在最短时间内提供配件并更换。维保单位需以优惠价格向招标单位提供维修所需要的配件,维保方先进行报价并交招标单位确认~经招标单位确认后方可进行维修更换零部件~更换的旧件由招标单位所有。投标单位需将常用零配件的价格附在投标文件内。4、维保单位应公布24小时维修电话、急修电话~便于招标单位联系沟通。5、维保每次到场检修保养时~需经招标单位所属物业管理处签名确认。6、维保单位需严格遵守国家有关安全操作规定~若出现任何人身伤亡问题~与招标单位无关。7、维修后~同样设备故障在一年内再次出现~不可再收费。四、、维护保养期限及维修服务:1、维护保养期限:一年2、维护保养形式:维保单位每年对招标方所有的空调系统至少有两次以上的全面保养检查,每个月至少对中央空调及分体空