文档介绍：:..房地产广告策划方案索引:一、 总览冃标二、 分期目标三、 工作内容H程明细四、 入市前广告媒体整合五、 入市前现场策略六、 入市前广告宣传程序七、 软性新闻炒作主题八、 入市前公关谋划第一篇项目广告策略索引:一、 总览目标二、 分期目标三、 工作内容日程明细四、 入市前广告媒体整合五、 入市前现场策略六、 入市前广告宣传程序七、 软性新闻炒作主题八、 入市前公关谋划1、总览目标A、 为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。B、 进行入币前的信息预告,预热市场,制造局部供不应求的楼盘形象。C、 展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。2、 分期目标分三期工作:准备期 内部认购期开盘期3、 工作内容日程程序准备阶段(2003年6月18口前)市场形态:项忖面世在即,前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础,但市场动向未明,一切充满变数。分期目标:涉世Z初,迅速树立工地形象和小区形象,以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主,基木落实售楼前的各项准备工作;并釆用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。广告主题:''国系列篇一一春夏秋冬(尊品水乡,梦幻人生)工作内容:1、广告策略制定;2、 BI和VI手册的编制与制作;3、 工地形彖墙包装;4、 车体广告牌的制作5、 楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作;6、售楼资料的设计与制作,包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售控制表。媒介选择:江南都市报、路牌、路旗、车身预热阶段(即内部认购期,6/18-8/18)市场形态:售楼前的各项准备工作已基本就绪,内部认购信息同期发布,形象推广和概念炒作计划启动,争夺市场的眼球。广告目标: 让潜在置业者对楼盘独特USP及项目质素有不同程度的印彖,进一步加深发展商的品牌美誉度,拉高项目的知晓度,为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题:''色系列篇一一晨午蓉篇(傍湖祥品,湖畔富(福)宅)工作内容:1、碾广告及网络广告的项口形彖宣传;2、 以软文的形式対''莲塘中心区全湖景高尚华宅〃概念和''湖畔华宅〃的生活方式进行炒作;3、 内部认购信息发布广告;4、 派发宣传资料、夹报;5、 售楼中心、外卖场及看楼通路包装;6、 对各项准备工作(销售模具、样板间、交屋标准等)作进一步的完善。媒体选择:江南都市报都市消费报宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段(即公开发住期,十八天,8/8-9/6)此处暂略,见第二部分。4、 入市前广告媒体组合入市前的艺媒体纽•合应以户外亡邕和现场形象包装为主,配合主题宣传活动及相应的报纸注和软性新闻。◎户外广告:老福山,八一广场两块广告牌,以形象宣传为主,兼做导示牌;工地围墙、营销中心、现场通路等。*报纸、杂志广告:包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开辟及以形象广邕为主的硕性广告。◎媒体选择:以江南都市报、信息日报、南昌晚报为主,信息日报为辅。5、 入市前现场策略现场卖场目标:◎营造销售气氛,给买家强烈的销售感染力◎突出项目的主卖点,体现项目在当地与众不同的风格与个性。◎展示鲜明的项冃形象和发展商的专业规范形象,以增强客户购买信心。a、工地形象*现场:工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等信息最直接的渠道Z-—,大众在这类信息接受过程屮是处于被动地位的。塑造岀与众不同、个性鲜明的工地现场,是巧妙地传递项目推广信息,建立优良发展商形彖的有效方式。*立观印象:高素质、专业、亲和◎策略:A、围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的清晰。B、 保持工地现场的清洁、有序、低噪音和无污染。C、 设计独特结构的''梦里水乡"路牌,设置工地营销门口、表明项目的规划、位置。D、 小区外市政道路、绿化的维护,许可情况下,可布置背景音乐的扬声系统,营造独特的现场氛围。工地形彖主题:a、 梦里魂牵心灵水乡,放纵恣意湖景人生b、 地产名宿,吹响公园人居新模式c、 曝光TH,莲塘首家拥有别墅的高尚社区d、 湖畔尊品,莲塘全湖景水岸宅邸e、 生态晋级,莲塘首家混合性生态住宅小区f、 以人为尊的规划,超低容积率小区b、 物业形象◎直观印象:显赫而不失平易、人文、服务贴入人心◎导示系统规范和渐进完善、社区而貌的营造、配套设施的跟进c、 周边导向广告◎澄湖西路两旁路旗广告◎路口指向牌◎引路墙◎工地八大彩旗、彩色气球包装◎彩虹桥拱卫大门效果◎利用竹子点缀气氛◎门前气模大型漫画人物d、 形象街的包装路灯旗(暂定四组):a、 尊品水乡,梦幻人生b、 地产名猪,呕心柜献c、 湖畔尊品,水岸福宅d、 我有一生的爱去寻找一个家沿澄湖西路至售楼处;户外广告牌:老福山,八一广场。主题:a、尊品水乡,梦幻人生一一莲塘标志性湖畔