文档介绍：《财务分析》课程设计报告报告题目宝安地产(000040)上市公司绩效评价专业年级学生姓名联系电话学生学号指导教师联系电话课程时间评定成绩地产(000040)上市公司绩效评价一、公司概况(一)企业发展历程宝安鸿基地产集团股份有限公司(以下简称“宝安鸿基集团”),前身为宝安县所属集体所有制性质的搬运装卸运输企业,成立于1950年。1989年8月经深圳市政府批准改组为内部股份公司;1993年12月又经深圳市政府报省、国家相关部门批准,改组为公开向社会发行股票的股份有限公司。1994年2月经中国证监会批准向社会公众发行股票,同年8月在深圳交易所上市(原股票名:深鸿基,现股票名:宝安地产,股票代码:000040),是国内老牌上市企业。,。2009年6月,集团公司股权结构进行了重大调整,中国宝安集团股份有限公司(中国宝安,股票代码:000009)全资企业——中国宝安集团控股有限公司成为集团公司第一大股东,对宝安鸿基集团的快速发展给予了强有力的支撑。宝安鸿基集团新一届董事局和经营班子组成后,确立了“加快推进产业结构调整,着力打造集团型地产上市公司”的发展战略,一年多来,通过产业结构、资产结构、人员结构、组织结构、业务架构等一系列调整,已转型为专业房地产上市公司,并制定了房地产业务中长期发展规划,大力开发新项目,积极储备土地资源,力争在不远的将来集团公司部分重要经营指标进入国内房地产上市公司前列。(二)主营业务宝安鸿基地产集团股份有限公司投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);装卸运输货物;仓储;自有物业管理;自营进出口业务(按深贸管审证字第249号规定执行);出租客运;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。宝安鸿基集团在国内成立了多家区域性的房地产开发公司,已开发的“江南系列”、“汉唐系列”、“现代宜居系列”等住宅产品,在业界享有较高的知名度和美誉度,其中“鸿翠苑”项目获得深圳市优质工程“金牛奖”,宝安地产以“匠心筑造生活”的理念和强大的品牌影响力,赢得客户的追捧和好评。二、评价依据(一)评价年限此绩效评价报告主要针对宝安地产(000040)2009年至2011年的财务报表进行分析评价。(二)评价标准此评价报告选用的标准是《企业绩效评价标准2010》(附表见后)。三、企业效绩评价结论(一)企业财务效益状况评价反映盈利能力状况的基本指标是净资产收益率,总资产报酬率,资本收益率,主营业务利润率,成本费用利润率,盈余现金保障倍数。2010年的净资产收益率与2009年相比,%,造成净资产收益率波动的主要原因是净利润由2009年的50,220,,386,,增长额计42,166,,净利润增加的主要原因是主营业务毛利率的增大、补贴收入和主营业收支净额的增加所致,营业收入的增加主要于本年度结转“鸿基·紫韵”销售收入导致。%%,%,主要也是净利润的增加所致。%%,变动原因主要是利润总额从2009年的66,846,,334,,可见波动幅度很大,引起利润总额变