文档介绍：4案例研究(结合江阴市南门地区控制性详细规划),与靖江市隔江相望;南近沪宁线;东接常熟、张家港;西连常州、武进,地处苏锡常“金三角”的几何中心。,,,,沿江深水岸线长达35公里。。全市有16个镇,澄江镇为江阴市政府所在地。。江阴是长江下游集水路、公路、铁路于一体,江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市。从江阴到上海、南京两大城市各148公里,到无锡、常州仅38公里。以江阴为圆心、半径160公里范围内有六个飞机场,其中南京、上海可直飞境外。江阴长江公路大桥,是沟通同三(黑龙江同江——海南三亚)和京沪两大国道主干线的过江“咽喉”。连接沪宁高速公路、宁通一级公路的锡澄高速公路穿越江阴境内。在建的新长(江苏新沂——浙江长兴)铁路取道江阴,连结陇海、渐赣两大铁路大动脉。江阴境内的锡澄运河沟通长江、太湖。1992年5月,江阴港被国务院批准为一类对外开放口岸。经过多年建设,到2000年,全市港口吞吐量超过1000万吨,正在成为长江下游重要的物资集散中心。2003年在第三届全国县域经济基本竞争力排名中,江阴市名列第一。2002年,江阴市国内生产总值居全国县域单位之首,农民人均纯收入列全省县域单位之首,,财政收入连续3年全省县级第一,人均GDP、人均财政收入、城镇居民人均可支配收入等指标均名列全国县域单位前列。2003年,,%。,%;,%;,%。全市人均GDP43703元。第一、二、∶∶。,%,,%。%,。,%。至2000年底,全市实际利用外资累计20亿美元,批准外商投资企业1000多家。自营进出口获权企业超过100家,。现有境外企业30家。江阴城市建设发展较快,,现代化城市的新格局初具规模。,;,。,;,;,;,。年内创无锡市级优质工程11项、省级优质工程3项。,。用地范围东起花山路,西至锡澄运河,北起环城南路,南至城南大道,。南门地区居民由3个社区(南门社区、南园社区、环西社区)和3个村(澄南村、梅园村、工农村)组成。现有常住人口15487人,除工农村有部分农业人口外,其他都成为城市人口。,%,%。在整个建设用地中,,%;,%;%,其它用地比例很少。总体来说,整个南门地区用地布局较为混乱,工业用地、居住用地混杂,土地利用效率低下,基础设施落后,环境质量较差。工业用地大部分属于二、三类工业,门类多达十几种,以机电、冶金、电子、纺织、化学、轻工和建材为主。大小工业企业70多家,,主要沿河(锡澄河、应天河)分布。目前部分工厂已倒闭,有的正在搬迁中。南门地区形成时46期,由于工业的无序发展,大都是见缝插针,并与居住用地相互混杂,存在废气、废水污染现象。大量的工业用地与南门地区的区位条件很不适应,结合旧城更新对用地进行调整,外迁工业,腾出空间,用于发展居住和第三产业,不仅有利于优化用地布局,改善环境,而且有利于提高土地利用效率。居住用地主要分布在环城南路以南,东转河、运粮河一带,呈现由中心向南拓展趋势,布局也体现了居住形成过程中沿河亲水性的特点。南门地区居住是长期以来逐步形成的,布局比较分散,