文档介绍：工厂投资分析报告1聆海集团家俱工厂项目投资财务分析报告投资项目概况:配件销售公司项目合作的目的是:以北京为中心全国以内的旋挖钻机用户,拉开公司在二级市场的空白。根据目前考察情况,暂定公司以租赁写字楼的方式进行,预计写字楼面积145m2,其中,预计总投资10万元。各项投资支出及资金需求:前期固定资产及投资共约5万元,磨合期3个月。注:因每年只生产11个月,故摊销时每年均按11个月计注:,营业半年后,取得供应商信任后,可以定期结算,大部分生产原材料是不需要营运资金的。、工资管理费10万元、厂房改建费用5万元,共26万元归入开办费,按5年摊销,。:注:生产工人根据产量调整人数,其工资属于变对成本,财务分析中不在费用项目中考虑。::初期生产能力上限为145万元/月(即年营业额1740万元),可追加投资30万元,使生产能力达到180万元/月(即年营业额2160万元)。预计第一年,年营业额预计650万元,第二年可达1740万元,并进行二期扩建;以后年度营业额2160万元。财务综合分析:盈亏平衡点营业额根据目前同行业的状况预计毛利率25%~30%,暂按25%考虑(这样较为稳妥)。注:盈亏平衡点年营业额=固定成本总额/(1-变动成本率)资金流量平衡点营业额年度现金流量表分析:静态投资回收期:动态投资回收期:(折现率20%,以下相同)累计净现金流量:累计会计利润:(不考虑残值)投资项目净现值:投资项目净现值率:平均会计利润率:110%内含报酬率:69%平均销售净利率:16%固定资产平均周转率: