文档介绍：中外房产税摘要:结合国内与国外房产税的定义、征收方式等等,具体分析各个国家的房产税的特点与相关信息,最后,通过对国内国外房产税的不同来寻找国内房产税的不足并给出相关性的建议。关键词:房产税经济土地财政一、中国房产税房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,。 ,其征税对象只是房屋; ; ,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学****工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 ,一些城市首先提出了征收房产税的政策。比如上海、重庆。上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。重庆市房产税改革试点采取分步实施,首批纳入征收对象的住房包括: ; ,高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房; 、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房; 、多套普通住房,将适时纳入征税范围。二、国外房产税 ,也就是说根据财政支出决定房地产税的税率,一般在1~3%。即使在一个城市,不同的街区,由于公共投入不尽相同,税率也不相同。美国的房地产税全民征收,由于房地产税可以在申报联邦个税时课税扣除,而联邦个税是按照家庭收入计征,也就是说,在报个税时,如果收入低,房产税就从收入里减去,也就相当于政府退还了房地产税。在美国买房,买主除了关心房价外,还关心房子所在区的房地产税税率。卖方一般应告知买方,但买方也可到市政府税务部门的网站上查询,产权文件上也详细记载房子过去交纳的房地产税。卖房者付房产交易日以前的房地产税,买房者从房产交易日开始,支付房地产税。美国房子要出租,照样收税,税率是租金的30%左右。如果房产转让,还要收15%的资本得利税,还有交易价格1~5%的营