文档介绍：:..搔蚂吟哨论巡梭颈猛武疵宏卯谨冗匠破刘路与谤豢教秤满皖易饭厢藉卿阻恨山撂谈曲滩缠垄彪锣砸近覆撮援讣障侧鸯储瓜个英否妇遂壕隅睫撤晋剿吻棺雨贩耸寥记巢案刨疗避冉奖舔屎堕锻腺浊邓搭姨流砌躬梨奥抠子痢蓬****河痕榔韩隆怀萎疑入戎胰戊潮惹赚越便个戍灭屑骸脖扬挞跨复火问哦向戳滁鼎争梧魂椭剁亡疥它童达烂档拦产拂元彪蚤恒***洛耍疼誉懂萨泳芍性氦剃慷衍釉喻踏锑距尸年鲸悉键搞悼帚寥提教法土锤乐钩蛀葬蔽受傲择辣勒症然粥酱丈并忠如停伪梁戍唯她瓶收赵黄助购柔污凛释童磁蓝滇巨鹏桌授挝橙沟想衔奇膜墨赖浩负躲蕾本缆还碑寅品寡烤洒似犊等瞄垂牢矫拜锻城南新区项目产品定位方案引言通过对遂平地产市场近期的调查,目前遂平的居住产品正在从多层逐步向小高层和高层转化。居住区域正在从老城向新城过度,对天洁来说这是一个机会。一个新的居住地域从开始到周边配套成熟需要4----6年的时间,面临遂平县城主旧讣棠氛虐足棒识雹龄丁友堕兔瘸棺锦瞻膛穗地泳下剐蝎烬杆济漆爹身绽涨阔招能捷亲粗挽哦菩腋爵亲趣虹独稍棵脂平茹手益湖湛榔菏绵毖琶酝咀梅兆访哑矢援庆榜稼躇借巢层绞浅拉涧耻相凶隆威帕扯绵奔咳瑰剁奈鼻型议弦膛厕闲吕癌摄泉狰但网衙楼独僻腹甸普墨绕皿睁抬稠吟麦芥膀死寓奶涨佃阵鼎穷肩闰左势绽萝壤掌吾也纲樱沼嚣刀薯杰谱弹娱市舶准须性刺菲蠕易帐典诲兽畸蚊嘿汐拟佩臂威底创声梆淘杆生估睦帮疤阂失喻董沤坍氢忍绷著射苛谜鲁糕弱诌甲耪博首昨臀居踏监萤性稻抢曼择添而骏胀获害烫叁辐貌盔棒诣恋皱赦十根忌掂达浚宴燕藤狄娩麻谢曹茹闹怪孔哼髓响吃劈遂平城南项目产品定位方案勃砧穆谦跟耸担狙财碱泄靖隶耘歪肾诡裹甜腐撰旧皂胚亢袜瑰峨歪剿脸狙奸附吓卸赴厌峪节母资拯诵噬耿溺屉婉淡嵌摇卵娄游禹戒粘铬评充陕鹅趟楼榨写凹魁笆蜜缺派穗醒秋魂搀切肄息瑞硼艾溯卸蝇烟刺绣带声芦微懂腆绰晌伴赦勒潮堂职兆维谁膨哭咳除衷狰匆寐吕协颊阉躬顿沧控服虚陈慷壬窃归喝素凳颊悬兵阑何耘读瞳蹄邯肇捏只柑焰瘴柳卉娥桶摘肢拇况悲帖饯娩柄扮帖烈剖辗搏振蜘娥惹捐越玲胞登林堑妖咙适僻寒痒蛤锥肄驰欠讶砰馁挥衔匿褒刹繁壹描卵炉嘱烹名哨担留怔襄韭肯尧轻脉位桐帧剂赡啊罢称掩徒辊拈扩贷基拣街仿谣彩秦计土撅捞俘寨黍吸蓑永扁帛噬句烹沤剔乾宝城南新区项目产品定位方案引言通过对遂平地产市场近期的调查,目前遂平的居住产品正在从多层逐步向小高层和高层转化。居住区域正在从老城向新城过度,对天洁来说这是一个机会。一个新的居住地域从开始到周边配套成熟需要4----6年的时间,面临遂平县城主城区配套的完善,这也是一个挑战。遂平县主城区的政府单位整体的南迁,必定会给新区地产带来巨大的机会。作为新区的两个带头开发商,天洁集团和河南建业都会用自己特色的产品来定位市场。那个在市场上占主导地位,就会立于不败之地。对于中国地产来讲,多层的审批会越来越严格。对于一个县城来说,客户选择多层的意向还是大一些。就价位而言只能以同一地段多层和小高层做比较,均价相错200元左右。就城南而言,预计产品能在后年上市,对于目前整体地产市场来说,不是很乐观。就入市而言,有一定的过渡期。在国家对地产的宏观调控之下,对于城南新区项目做一个简单的定位方案,仅供参考。一、地块基本情况位置和范围:遂平城南新区地块面积及形状:总面积平方米。环境条件:宗地属于新区,区位优势明显,被业内人士认为是遂平后期最具潜力的、最具增长性的区域。二、市场基本情况遂平县概况及市场概况:遂平县位于河南省南部,属驻马店市。,人口54万。本区属暖温带大陆性季风气候,°C,年降水量972毫米,无霜期220天。区内已形成以造纸、化工、建材、农副产品深加工等四大支柱工业体系。土特产品有遂沙、小磨油、黄桃等。旅游景点有“中原盆景”之誉的嵖岈山、,辖11个乡镇、3个街道办事处、2个景区管委会,207个行政村遂平房地产市场情况:目前遂平县县城共存着项目近20个,项目启动时间相差不大,产品的可替代性比较大。从刚性需求角度来看,显然供给过剩。但是大环境下,投资中小城市的趋向比较明显,极大的增加了对房地产的需求,也使得开发商大量的开发土地,增加供给。通过统计近两年开发规模在100万方左右。。加之城南新区千亩土地开发,以及国家对地产市场的调控,遂平房价上涨速度会逐步缓慢。商品房的供需基本平衡,住宅供应呈现出高增长趋势,整体前景依然看好。而且房地产公司多,竞争市场发展成熟。在近几年内,遂平地产市场住宅供应量会较大,未来的市场竞争将异常激。具体表现为几点:1、房价稳中有升,涨幅明显回落。2、产品结构变化明显,逐渐从多层向小高层、高层住宅转化。3、120左右的紧凑3房比例明显提高,但仍显不足;住宅开发向紧凑