文档介绍：某地产产品定位分析龙湖·蓝湖郡经济技术指标总建筑面积:500000平米容积率:区位:嘉定新城麦积路双单路建筑类型:别墅(地上三层、地下一层)、高层(23-28层)开盘时间:2009-9-26入住时间:2010-12绿化率:35%车位:别墅每户赠送2个规划规划总图一城、两岸、三河、四镇龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体依土地天然地貌,三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸打造四个风格迥异的组团小镇:蓝湖郡(位于西面,目前在售的院落式别墅)、蓝湖香颂(位于东侧尚未开发的别墅)、晶蓝半岛(ARTDECO式高层建筑)、MOCO(东北角一幢办公楼)。开放的社区,私密的院宅。MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在,晶蓝半岛仅对社区内部开放,而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态,则形成独立的封闭组团,以实现良好的私密性。完全的人车分流,真正的还道路于景观。车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库,不但实现了完全安全,杜绝小区噪音污染,而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。景观“绿化率”不是考量龙湖景观的指标,“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置第一层:高7-8米、胸径20厘米以上的大乔木第二层:4-5米的小乔木、大灌木第三层:2-3米高的灌木第四层:花卉、小灌木(园林内最有特色、层次最为丰富的部分)第五层:草坪、地被四季异景选取季节性变化丰富的物种,按常绿与落叶树种黄金比例科学种植,不同树种花卉分时绽放,春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。“360”成树定位每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素,又考虑不同景观植物组合的不同效果。地形重塑通过开挖与填土的方式,对地形进行重塑,打造高低错落的坡地。建筑(蓝湖郡)建筑风格地中海意大利式的建筑风格建筑表现在建筑的表现符号上,通过廊、拱、柱、弧顶窗等地中海传统元素,营造异域风情和度假感受。以新里弄式院落作为建筑的组织形态。它解决了传统别墅组合方式的单调、容积率低的缺点。合院里的每栋房子或(类)独栋(位于四个角落)或双拼。在实地看房中感觉这种围合加共用庭院设计的私密性不强,共有花园和私人下沉花园只有一道小木门相隔。在所谓增强邻里交流的同时,对邻户的素质要求较高,否则对于住户的居住舒适度有较大影响。户型单栋地上面积在202-281平米之间,基本功能配置有一个主卧(三层,大面积房型带衣帽间),两间次卧(二层),个别户型首层另设一卧室;地下室及二层(个别房型)公共空间设置家庭室;室内中西厨房配置,全套