文档介绍：某城区项目规划设计提案德锦行隽城项目规划设计提案第一部分项目地块现状分析宗地概况○地块现状项目选址位于常州市南翼,常州市武进区商业中心以南,武进区行政中心以东,大学城以北,到常州市中心约25分钟车程。宗地北临长虹东路,西隔湖塘河接常武路,南面延政路,东临规划星火南路。整个宗地北宽南窄,呈梯形状分布。宗地总占地面积730亩(48余万平方米)。宗地内多有民房、农田、池塘,无明显缓坡,无湖泊、成片森林等自然景观。地块内有500KV和110KV高压线。整个地势与周边市政干道整体标高相比偏低。地块西临湖塘河,湖塘河污染严重,湖塘河的整治工作作为区政府下阶段工作重点正待开展。城市主干道常武路靠近地块,对地块西部有明显的噪间、尘埃干扰。○区域居住状况分析项目地块所在区武进区素有“苏南五虎”之一的称号,经济发达,多次跻身全国百强县十强之列,而项目所在地湖塘镇系武进区政治、经济、文化的中心。经济规模名列江苏省乡镇前茅,先后被为“江苏省综合实力百强乡镇”、“全国百强乡镇”、“全国织造名镇”并两次荣获“中国乡镇之星”的殊荣。,一、二、::湖塘镇全镇总面积84万平方公里,辖3个街道办事处,37个行政村和17个社区居委会,总人口30余万人,其中外来经商、务工10余万人。湖塘镇下辖湖塘、鸣凰、马杭三大片区,其中湖塘片区13万人口,马杭片区、,全镇共有家庭约54000户。项目所在区域已建住宅小区花东一村、花东二村、花东三村、花东五村花园新村、湾里新村、古方小区、北建新村丰乐公寓、四季新城、东方花园、新城花苑、长安家园项目所在区域在建及待建住宅项目新城南都86万平方米约2万人口阳湖名城35万平方米约7700人口中天名苑23万平方米约5000人口府北小区10万平方米约3000人口南田住宅约23万平方米约6000人口四季新城北苑约2500人口随园22万平方米约6000人口华都馨园约2500人口大学城教职工及学生约5万人口大学城安置区约10万人新城地块占地200亩约24万平方米约5000人口城区地块约6万平方米,约1500人口,在建住宅项目规划人口209200。项目所在区规划住宅土地占地约1500亩安置区区行政中心附近总约140亩淹城安置区约26万平方米以上土地规划人口估计5万。项目地块所在区居住氛围浓厚,是未来中心居住区,项目地块自然条件良好,是适合居住的地块。(后附常州地图、湖塘镇区图)○区域交通状况项目周边主干道:常武路:南起漕桥镇(与无锡宜兴交界处)北至312国道接清凉路、和平路、新丰街,直达火车站;降子南路:312国道长虹东路鬲湖东路星火南路:金鸡路长虹东路鬲湖东路夏城路:北接丽华路通延陵东路、常戚路隔湖东路延政路:东起夏城路武进行政中心花园街武宜路湖滨路长虹东路:长虹村委花园街、武宜路淹城公园、淹城路广电路:西接长虹西路与长虹路贯通东接312国道项目周边公交线路情况:至常州火车站:针纺市场专线车/30分钟;私家车28分钟至市商业中心:302、31路30分钟,针纺城专线车18分钟,私家车25分钟至恐龙园:302公交车50分钟,私家车35分钟至淹城森林公园、市民广场:508路8分钟,私家车5分钟公交车运行情况:车资、线路、运行时间、车行路线302:大学城---恐龙园,上车一元,5:00~7:30(途经重要站点:乐购、湖塘汽车站、九洲服装城、南大街、路桥市场)306:大学城---火车站、大润发,上车一元,5:00~7:30(途经重要站点:乐购、丽华、朝阳)31路:乐购—翠竹,上车一元,5:00~9:30(途经重要站点:兰陵、广化桥、江南商场、西新桥、北环路)往南各乡镇公交车密集,有:3路时代家具城---庙桥、坂上、南夏墅308火车站—灵台、寨桥(途经重要站点:前黄、南夏墅、鸣凰、大学城、乐购、湖塘汽车站、兰陵、中凉、朝阳、大润发)318路湖塘—礼嘉、戴溪(途经重要站点:乐购、前黄、政平)317路火车站—杨桥、阐口(途经重要站点:运村、南夏墅、鸣凰、乐购、兰陵、朝阳、大润发)503路湖塘—庙桥、南夏墅(途经重要站点:人民中路、乐购)508路时代家具城---大学城(途经重要站点:行政中心、乐购、中凉、清凉)由公交线路可见,市区兰陵、中凉、清凉、朝阳区域客户至湖塘交通便捷,这些区域是项目地块市区客群的主要分布点。乡镇南夏墅、庙桥、前黄、运村、政平、礼嘉以及洛阳、牛塘是项目地块乡镇客群的主要分布点。目前经过地块到达市中心的公交线路仅302一条,项目地块开发要吸引市区或兰陵路以南的客户,必须开通往市中心的公交专线。○项目开发建议就项目地块现状及前期工作进展建议:①督促政府快速完成项目区域星火南路等市政配套建设,利于项目的开发;②密切关注湖塘河的整治工作,以及完工时间、有利于项目的入市;③利用项目控规要求,将小学的建设和定位周密考虑,变不利为有利;④利用好现有地块的自然