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文档介绍：景观优越地带的住区设计基于二次价值提升的城市设计景观优越不外乎以下两种情况一、湖光(水体)水体作为天然的空间屏障,虽不能像土地一样可以直接介入到人类的构建活动中去,但其空间特质却为人类的栖居提供了一个更为开放和互动的视觉舞台。水体在为滨水居者提供开阔视野的同时,也为城市预留出观景空间。二、山色(绿化)相对于水体的虚,绿化为景观空间的主要现实载体更具有感知性,其在作为景观的同时也是联系各种空间的载体。项目现状条件分析(区位、土地利用、地形)提出问题项目解析(产业策划,景观价值)方案演绎方案详细讲解(景观、交通)、项目现状条件分析一、区域条件分析(1)区域地理条件分析项目距长常高速出口仅4公里,处在长沙一小时快速交通圈内。用地位于益阳市中心区东南,紧临梓山湖生态风景区、梓山湖高尔夫球场及奥林匹克公园。。同时紧邻两条城市主道,龙州路和益阳大道,,,对外交通十分方便。本项目最大的优势即为“湖光山色,体育休闲”一、区域条件分析(2)益阳市房地产市场区域特征分析根据益阳市整体规划布局、区域经济状况、交通网线分布、环境影响以及房地产发展现状等因素进行综合比较,将益阳城区划分为资阳板块、桥南板块、赫山板块、市政府板块、梓山湖板块、火车站板块等6大房地产板块。梓山湖板块集中了益阳市区主要的文化娱乐和体育休闲设施,是目前最有潜力的高档住宅开发片区,房地产开发项目皆为大体量大盘,均价也远远超出益阳市平均水平。而该项目又由于独一无二的优势成为地王一、区域条件分析(2)益阳市房地产市场区域特征分析然而从一方面来看,片区远离人口密集的老城区,不具备人口中心优势,所以如何深层次的挖掘其独特的景观优势是我们需要解决的问题二、土地利用现状分析可知已有现状建设问题,与实际可建设用地问题现状道路为高尔夫球场主入口,将社区一分为二实际可用地较少三、地理现状条件分析得到有初步的地形改造及利用策略桥