文档介绍：租赁第21章Copyright ? 2010 by the McGraw-panies, Inc. All rights -Hill/Irwin21-1关键概念与技能?理解租赁的不同类型?理解如何将NPV法应用于租赁或是买卖的决策中?理解税率在判断租赁好处时的重要性21- 税收、 “租赁—购买” 租赁值得吗: 关于租赁的其他未被解决的问题21- 租赁类型?基本概念?租赁是承租人和出租人之间的一项契约性协议。?出租人拥有资产的所有权,但如果承租人付租赁,他可以取得资产的使用权。21-4购买与租赁的比较购买租赁U公司通过债务和权益融资的资金来购买并使用资产出租人购买资产,. 拥有资产2. 不使用资产权益古董债权人承租人(U公司)1. 使用资产2. 不拥有资产21-5经营性租赁?一般不能通过租金收入得到完全补偿?通常要求出租人维护设备和对设备投保?出租人拥有取消租赁的选择权21-,融资租赁是不能取消的。21-7先售后租?是融资租赁的一种特殊形式?指某家公司将它拥有的一项资产出售给另一家公司,然后立即再将资产从买家公司那里租回?会发生两类现金流量:?承租人在出售日能收到出售的现金?承租人通过承诺定期支付租金来换得资产的继续使用权。21-8杠杆租赁?杠杆租赁是融资租赁的另一种特殊形式?由出租人、贷款人和承租人三方达成协议:?出租人拥有资产的所有权,承租人通过支付租赁取得资产的使用权?出租人向贷款人借入专门借款来购买资产?借款人通常使用无追索权贷款。这意味着如果承租人不能按时支付租金,出租人可不向贷款人偿债。21-9杠杆租赁出租人购买资产,公司U租赁资产。资产制造商出租人1. 拥有资产2. 不使用资产权益股东债权人承租人(U公司)1. 使用资产2. 并不拥有资产贷款人通常使用无追索权贷款。这意味着如果承租人违约,出租人可不承担付款义务。出租人向贷款人借入一部分钱来购买租赁标的资产。如果出租人违约,贷款人对资产拥有第一留置权。而且,今后的租赁支付将直接由承租人支付给贷款人。