文档介绍：高端城市综合体案例分析 香港 Union Square
Union Square
——香港九龙站
酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式
Union Square ——尖端城中之城
新界
九龙
香港岛
香港国
际机场
新界
香港地区面积最大的部分,连同所属的235个大小岛屿,,约占香港总面积的92%。过去以农业为主,后形成了观塘、荃湾两个工业新市镇。新界丘陵起伏、海拔957米的大雾山为深圳最高峰。
九龙
全称为九龙半岛,东南西三面被维多利亚港湾包围,与一海之隔的港岛共同构成香港最繁华的城市核心区。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最为知名,是香港的购物、饮食、休闲、娱乐的中心,是全球游客聚集的购物天堂。
香港国际机场
于1998年7月6日正式启用,取代位于九龙城区的香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启用。在2007年,香港国际机场的总客运量超过4780万人次,总航空货运量逾374万公吨。是亚洲最繁忙的机场之一,也是重要的国际货物中转枢纽。
香港格局与项目位置
九龙站综合体
香港岛
香港最为繁华之地。港岛北部为香港CBD,拥有劈山填海而造的皇后大道、德辅道等;港岛南部的浅水湾、深水湾等为著名的旅游区和高级住宅区;港岛中部为香港主要行政机关所在地。港岛拥有很多小山,最高峰为太平山,海拔554米。
Union Square的总面积达109万平方米,整个发展计划分为七个发展项目组合
前五期已先后落成并入伙
余下的第六及第七期(第五期被合入第六期)发展项目组合于2007年至2010年分阶段落成
Union Square
2
6
5
7
3
1
4
Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖,地址为九龙柯士甸道西一号,,四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着
Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划,由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展
16座住宅大厦及2座混合用途大厦,共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅;
一幢118层高的摩天大楼,包括约231778平方米的写字楼及一间豪华酒店,并附设观景台;
82750平方米购物中心;
1050平方米的幼稚园;
巴士、的士、及私家车交汇处;
约5600个车位;
广阔的公众及私人休憩绿化区;
各类康乐与社区设施
Union Square是一个综合发展计划,集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体,,总建筑面积达109万平方米
办公楼
漾日居:高尚住宅
擎天半岛:高尚住宅
中心花园
君临天下:高尚住宅
凯旋门:高尚住宅
圆方:豪华购物中心
天玺:酒店、住宅综合体
港景汇:服务式公寓
Union Square
环球贸易广场
公共绿地
内部道路
办公写字楼
顶级住宅
顶级酒店
漾日居
2000年
高端住宅
商业
2005年
君临天下
擎天半岛
2007年
W Hotel
2010年
2003年
凯旋门
Form 2000 on, “Union Square”es ture
多家开发商联合,高端住宅先期启动,商业和商务
使区域价值脱胎换骨
商务酒店
天玺(住宅部分)
圆方ELEMENT
港景汇
环球贸易广场 ICC
综合体效应
Union Square
物业
时间
档次
体量(万㎡)
容积率
简介
漾日居
2000
高档住宅
13
5-6
6栋大楼,1288个单位,1332个停车位
擎天半岛
2004
5-7
5栋大楼,2126个单位,1270个停车位
君临天下
2003
16
5-7
3栋大楼,1122个单位,864个停车位
凯旋门
2005
10
5-6
新鸿基地产:255米高,75层,共1122个单位
圆方商场
顶级购物中心
15-18
新鸿基地产:香港首个横向式商场,商业最高端商业,4层
天玺
国际级豪宅
新鸿基地产:香港最高的住宅,270米,由住宅、服务式出租住宅和酒店组成
环球贸易广场
2007-2010
国际级办公楼
新鸿基地产:香港最高写字楼,全球四高,共118层,490米
区位(商业价值极高的九龙站,与中环CBD隔海相望)
住宅先行聚集人气(前期的大规模豪宅项目吸引最高端客户注目)
品牌开发商合力开发(港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发