文档介绍：公摊面积房子的公摊系数是按整栋楼来说的,也就是说这一栋楼内的所有住户的公摊系数是一样的,这样来看,在这栋楼内的住户只要它购房的面积越大,它的公摊面积也就越大。在这种情况下(同一栋楼)可以理解为135平户型的公摊面积一定要比90的公摊面积要大,这是一定的,因为他们的公摊系数是一定的,自己的公摊面积就是自己的房子建筑面积×公摊系数就行了。但对于你所提出的问题是,90和135两种户型的公摊面积90的反尔倒比135的更多,这就能看出来它们不是在一栋楼内,因为它们的公摊系数不一样,要是一样的话(在同一栋楼内),135的公摊一定要比90的多。这样我们的问题要说的就是为什么90的比135的公摊系数大呢,,,,还没有超范围,但心里较不爽。135户型的公摊比为17/135,,这个远小于高层建筑的范围,感觉很值,毕竟花了钱的面积都在家里面能锁得上,俗话说,放到手里的才是自己的嘛。公摊面积的公式为每套房的公摊面积,(本幢楼的共有建筑面积?本幢楼套内总面积)x每套房套内面积。由此公式我们可以推断出来,那90的共有建筑面积很大,而它的总套内面积很小,所以它的公摊面积大。我买的93的,它的公摊是18个多,。,都快达到多层的公摊比了(),是不是它是小高层的原因不得而知,需要严重关注一下。另外,得房率低不划算,那是我们花钱买的没有用的地方。但得房率高住得会不舒服,因为是以压缩公共部分得来的,如电梯轿箱很小,楼梯很窄,进户大堂小的仅容一人通过,管道间安装在室内,不是独立管道间,一层的两户单元门对门等情况。从这一点上来看,并不是说公摊面积越小越好,适度最好。所以说高层公摊一定要比多层要高,浅显的理解是它比多层多了电梯和一楼大堂等副属物,但为什么135的那么低我这儿也解释不了太清楚了。再问高人吧,谢谢~~当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后,购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。意见特别大的原因之一就是在买房过程中,有许多事情是他们弄不清楚,把握不了的。房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项,很多购房者根本搞不清什么是公摊面积,哪些面积要公摊,为什么要有公摊面积,按照许多人的看法是,公摊面积不是自己户内的面积,却要自己付钱,而且长年累月地多交管理费,更令购房者觉得"冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的,哪些公建是开发商的,这些问题无法清楚界定,纠纷也因此产生。公摊面积多大为宜,相信所有购房者都明白,公用建筑面积是不可缺少的,其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么,公摊面积应该占多大比例呢,据专业人士介绍,高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,,,,。这位专业人士也强调,每个楼盘,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。公摊面积怎么摊,上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准,那么什么是"分摊系数",它和公摊面积有什么关系,先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积?整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是"整栋建筑物的公用建筑面积",在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊,根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警立使用空间;2卫室、管理(包括物业管理)用房。那么,每户要怎么分摊公用建筑面积呢,每户分摊的公用面积,公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位,黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位,林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后,同事们来参观,都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后