文档介绍：富强花园小区三期2号楼监理规划目 录一、工程概况二、监理工作依据三、监理工作范围和工作依据四、监理工作目标五、施工准备阶段的监理六、工程进度控制七、施工阶段的质量控制八、工程节能控制要点九、合同及其他事项控制管理十、安全监理制度一、工程概况工程名称富强花园小区三期2号楼建设地点围场镇锥峰路西、、地下一级抗震裂度六度屋面防水等级二级屋面平屋面外墙聚苯板外墙涂料门窗外窗塑钢窗门防火门、钢制门、电子对讲门建筑给排水屋面雨水沿坡汇集于水斗经排水管道排至地面,污水经化粪池处理后排入污水管网。建筑电气(一)、1、照明系统2、电话系统3、有线电视系统4、防雷系统建筑节能1、墙体2、门窗3、屋面4、地面5、采暖6、配电与照明      (一)工程项目特征二、监理工作依据(一)、国家和地方有关工程建设的法律、法规;(二)、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等;(三)、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件;(四)、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同;(五)、建设单位和承包单位签订建设工程施工合同;(六)、建设单位直接分包的分包合同或协议;三、监理工作范围和工作内容(一)、监理工作范围依据围场信诚监理公司与围场恒远房地产开发有限公司签订的建设监理合同,对围场富强花园小区三期2号楼工程施工阶段进行工程建设监理。(二)、监理工作内容质量控制、进度控制、节能控制、信息与资料管理、组织协调,监督检查安全防护措施。四、监理工作目标(一)、工期目标本工程自 年 月 日开工至 年 月 日竣工,总工期为  天。(二)、质量目标1、监理服务质量目标(1)、合同履约率:100%⑵、顾客满意度100%⑶、用户投诉率为02、工程质量目标(1)、单位工程:合格(2)、分项工程一次验收合格率100%(3)、检验批一次合格率为95%.五、施工准备阶段的监理(一)、熟悉、审查施工图纸1、熟悉图纸,按公司规章制度汇编中《熟悉图纸与设计交底要求》执行;2、总监理工程师应组织各专业监理工程师熟悉本专业设计情况,了解工程特点,针对本专业工程质量要求,为设计交底做准备。3、对熟悉图纸过程中发现的问题(包括建设单位今后销售或使用功能可能会引起用户投诉的设计问题)应于设计交底前两天按专业分类汇总清单,交建设单位,必要时可提出监理建议,供有关各方研究,统一意见。(二)、参与设计交底设计交底由建设单位主持,总监理工程师组织各专业监理工程师参加,并对设计单位给予的对熟悉图纸中提出的质疑问题,意见和建议的答复和处理,应有记录。(三)、审定施工组织设计(方案)1、施工组织设计(施工方案)和施工平面图按公司规章制度汇编中的《施工组织设计(施工方案)审定办法》执行。2、施工组织设计是指导全局,统筹施工全过程,在施工过程中起主导作用的技术文件,因此要求层次清楚、内容严谨、全面、有指导性、针对性、可操作性、严肃性且符合规范要求。3、项目监理工程师应对施工组织设计(施工方案)进行动态管理,在施工过程中如有变更应督促施工单位修改补充后报项目监理部核准。(施工方案)的程序及审核要点(见附图1)(四)、检查施工测量放线成果1、施工单位的施工测量人员必须是专职的,持有效证书的人员,监理工程师对其证书进行查验。2、承包单位的测量仪器,设备应有检定合格证(专门检定机构检定)监理工程师应查验是否是在有效期内。3、工程测量签认程序及主要检查内容(见附图2)(五)第一次工地会议1、第一次工地会议由建设单位主持,建设单位向围场信诚监理公司富强花园小区三期2#楼工程项目部就本工程的监理范围及内容进行授权。2、第一次工地会议,确定每星期六下午14:00为监理例会,并对参加人员、协调的方式及其它注意事项,整理编制会议纪要并分发有关各方。(六)、施工监理交底由监理工程师主持,中心内容为贯彻监理规划,并对有关监理的政策、法规,有关合同中各方的权利和义务,监理控制工作的基本程序、方法及有关报表的报审要求作进一步阐明。(七)、核查开工条件监理工程师审核,认为具备开工条件时,由监理工程师在承包单位报送的《工程开工报审表》上签署意见。(八)、熟悉图纸确定关键分部和分项工程1、关键的分部工程:基础工程、主体工程、装饰工程、节能工程2.、关键的分项工程:模板、钢筋、砼、防水(地下室、屋面及厕浴间)、卫生洁具安装。3、关键的施工部位:钢筋砼结构的梁、柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、机、械连接、搭接要求、箍筋接头位置、大体积砼的浇注、后浇带的浇注及水、暖、电、卫工程安装。4、建筑节能工程控制:进场材料的检验,施工工艺、施工作业环境和条件,及施工单位报送的施工方案的审查。六、工程进度控制的原则:1、根据建设工程施工合同规定的工期