文档介绍：.页眉...页脚新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定(征求意见稿).页眉...,加强城市规划管理,实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化,提高工作质量和效率,维护公共利益和公众合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》),《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》(以下简称《自治区实施办法》),以及国家与城市规划相关的标准、规范,结合新疆维吾尔自治区实际情况,制定本规定。《城乡规划法》和《自治区实施办法》相配套的规范性文件,其适用范围为设市城市和县人民政府所在地镇,独立建制镇、口岸、独立工矿区、各类开发区(工业园区)规划建设可参照本规定。、公路、河道、管线等工程规划建设适用本规定。,进行城市规划管理,均须执行本规定。涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的,必须按国家规定执行。.页眉...。(简称“基地”),地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。,其余各层按外墙结构外围水平面积计算(含墙体)面积总和。。,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)。,低层居住建筑为一层至三层。(含10m)、小于24m的建筑,多层居住建筑为四层至六层。(含24m)、小于50m的建筑,中高层居住建筑为七层至九层。(含50m)的建筑,高层居住建筑为十层以上(含十层)。(含30m).页眉...页脚的各类建筑。。点式建筑两侧有遮挡阳光的建筑、,点式建筑视同条式建筑。、商场,经营各类商品的专业零售和批发商店,以及饮食等服务业的建筑。。其中,公寓式办公建筑是指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥150m2,有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均建筑面积<150m2的,按居住建筑处理。一般办公建筑是指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。、办公混合的建筑。,组成一个整体的多、低层建筑。裙房最大高度不超过24m,超过24m(含24m)的,按高层建筑处理。(%)。.页眉...、科学性和可实施性,有利于发挥规划的引导、统筹、调控等公共政策作用。、镇规划。城市规划、镇规划分为总体规划、专业规划、近期建设规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。。具体的格式规范由市规划行政主管部门规定。,同时还应当对城市(城镇)更长远的发展作出预测性安排。(镇)域城镇体系规划(村镇体系规划)和中心城区规划组成。编制总体规划一般分为总体规划纲要、总体规划方案阶段。,应当首先进行下列专题研究:。即总结现行城市(城镇)总体规划各项调控内容,包括城市发展方向与空间布局、人口与建设用地规模、生态环境保护目标等的落实情况;(城镇)发展定位。即根据城市(城镇)区位、资源环境状况、现状发展水平以及国家的政策要求,科学分析研究城市(城镇)发展方向、途径和功能;。即根据现状人口规模以及城镇化发展水平,分析影响人口规模的因素,结合资源环境承载能力,采用多种方法综合预测未来的人口规模以及构成;.页眉...。即根据预测的人口规模和城市(城镇)发展目标,结合国家、自治区的城市(城镇)用地指标,研究各类建设用地的需求和比例;。分析本辖区的自然资源条件、环境承载水平、环境要素特点和发展条件,制订差别化产业发展和环境保护政策,形成合理的产业结构,实现经济发展与人口