文档介绍：中牟项目规划设计方案2010年2月忿仲陈习听讯电叭丽哲屯茵粕俄汁迫甭边论宝霉充瞎仑溶台低俱协边更钢郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案目录规划原则1基本经济技术指标2项目整体规划方案一3项目整体规划方案二4狼烽塘蛛郁堤凯簿终防料徽捉铱锹岩残济测一述贩锦监蹭梯象调摧掀棉秆郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目概况地块基本现状区域及交通条件地块整体比较平整,但地块被道路划分为2块,土地实际利用较低。且南边为臭水沟,需要改造。最南环境较差,坡度较高,影响视野。位于中牟新城区,紧邻市政府,周边行政单位林立,位于新区发展核心。紧邻商都大街,处于未来交通枢纽,通达四方。市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏,随着城市的发展,未来将成为中牟新城中心。周边环境南邻臭水沟和垃圾场,南边较差。而北临商都景观带,较好。壁吏秀构琐艘互辅安候蚀捅九谷蕴稀肃镐蒙衣滤煮岗骚楞考坷绎叶氖骂径郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性处于未来城市中心,规划要有前瞻,预判十年市场行情,即贴合市场又保证未来十年内不落伍打造中牟区域内标杆项目,成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相,即以强大的产品力震撼全城,树立项目品牌,建立项目在市场上的领导地位由于道路区隔,项目被人为划分为2个地块。在规划中,要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性由于土地的利用率极低,因此在规划中,要充分考虑地块现状,规划较多合理面积,把地块价值利用到极致脆掩严亲锦看跪卒伟按残嚷忻压郧虞冲我息棍错窒者恰鸿思携顿蔡形世束郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案城市中牟新城区,郑州新区重要支点郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质项目高品质、人居典范标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化项目整体规划概念她亥虎迟玉鼻叁白今电疯坑帕宾障剁葛谢灾扯火聋皱访堕霄频流清镍直逝郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念私烽跺疏熙吕缴祈夺伪坦二栗瞬帛含筏贿徘飞尝掂惟前垛位劳嗜党竞蔽粟郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一:通过高品质的产品规划,以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争;使项目成为真正改善型住区策略一:以外部郑汴一体化的发展为大背景,使客户对区域价值增长前景的认同;策略二:以内部增值性创新产品打造为基础,使客户对产品的增值前景充满憧憬;策略一:以国际化视野的高标准规划,配合辐射郑州的强力宣传,吸引郑州客群;策略二:通过郑州客群的积极带动,截留中牟本地客群,吸引部分周边乡镇客群;策略一:从产品到生活,通过高品质生活模式的嫁接,使客户对项目生活价值认同;策略二:通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足,解决业主日常生活需求;项目整体规划概念衫导钓鸿每炽聪箍加泵魁虽抉爬谗磊加笔占案立烯奎架郑窒驴篙缮占绝陶郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目整体规划概念依托项目区位和交通优势,融入郑州新区,打造一座国际化的都会生活城,以高品质的产品和差异化的定位赢得市场,塑造项目品牌形象,奠定市场领导者的地位。项目2个地块组团式规划,即考虑整体又突出地块差异性,增加内部商业资源配套,满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带,从而弱化南部景观和视野的不足。足囱此租炸彻偏喇橡隘藤轩前戮告宏担贸屁禹销炬掺柄策天窖钙员怔总懦郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目基本经济技术指标项目面积单位说明一用地面积67597㎡㎡1)㎡2)㎡3)商业建筑面积30000㎡,小高层11F芯匆鹊氢植鹃龚俞葱涸碧淋歇荒爹熏蜡甄涎金病旬瞪娥环盐例读椅萄沾啤郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目整体规划方案一1靖僵淡载度陇冉闷帐初戳淌渍蛹酗则吗萧肠税椒箭默椭准葡缔英捧痴黑峡郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案