文档介绍：海口盈滨旅游度假区规划思路盈滨旅游度假区位于海南省澄迈县老城开发区,用地包括盈滨半岛和内湾一些腹地,面积约11平方公里。度假区北临琼州海峡,南靠老城工业区,距离海口火车站2公里,距离海口市中心约20公里(25分钟车程),距离美兰国际机场约45公里(50分钟车程)。根据《澄迈县老城片区城市总体规划》,盈滨旅游度假区是老城片区“三轴、五区”的空间布局结构的组成之一,是海口旅游业在空间上的重要组成和旅游功能的延伸,是西海岸旅游度假区的重要组成部分,以发展休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主。盈滨半岛三面环海,形似弯月,海岸线全长约4000米,南北宽1000—1500米。拥有宽广的沙滩、中至细的沙质、碧蓝纯净的海水和地下温泉,最主要的是滨海、内湾、半岛等地貌特征造就了海口周边不可多得的旅游资源。现建成和正在开发中的旅游项目有金鑫足球训练基地、南泰鳄鱼湖动物园、月亮湾高尔夫球场(36洞)、索菲特前沿大酒店(产权酒店)、永庆生态文化旅游区以及一些旅游房地产项目。盈滨旅游度假区的海岸线资源是海口市最适宜进行滨海旅游开发的,东水内海的旅游资源在琼北地区具有一定的独特性,这是其发展旅游度假的资源优势。同时随着港口与工业区的建设,未来老城片区的经济实力也将不断提升,人口规模不断扩大,使盈滨旅游度假区具有较强的经济依托。但是我们更应该看到它在发展旅游度假上的劣势和不足,不足包括:,偏离主要旅游线路。海南主要的旅游景点位于东线高速公路沿线,它已经成为海南的黄金旅游线路,而盈滨旅游度假区位于西线,偏离了主要旅游线路,在旅游市场开发上处于劣势。,旅游资源吸引力不足。盈滨旅游度假区的旅游资源与其它知名旅游区相比差距较大,在旅游项目组织上先天不足。,临近工业区的污染问题。老城片区内工业项目与港口的建设必然会对环境造成一定的污染,特别是港口建设对海水水质的影响,这将对旅游区的环境品质造成负面影响。根据以上分析,由于区域位置和资源条件的制约,盈滨地区对于岛外旅游度假市场的吸,作为冬训基地在体育运动方面的特色,以及开展水上运动的优势;引力比较有限,其竞争优势和特色应体现在以下三个方面:,老城工业区开发的带动,作为企业高级管理人员生活与休闲的配套;,良好的水深条件和东水内海赋予其在游艇休闲方面发展的潜能。体育产业将同旅游业、影视业、网络业一起,成为21世纪最具活力和前景的“朝阳产业”,由于拥有宜人的气候和自然环境,海口市城市总体规划将体育产业被确定为未来海口产业的重要组成。盈滨岛在体育产业方面已经奠定了坚实的基础,金鑫足球训练基地拥有8块标准足球场,作为全国足球训练基地,每年有多支国内外国家足球队和俱乐部足球队来训练。这里的滨水条件也非常适合水上运动项目的训练,适宜的气候会为来自各地的运动队提供四季开放的训练场所。而且未来随着海口城市向长流扩展,盈滨半岛具有成为全市休闲体育中心的潜力。老城工业区是未来大海口地区的重要工业基地,将吸引大量的就业人群。盈滨半岛与老城工业区在空间上联系紧密,其高级管理人员将会成为度假区旅游房地产的潜在买家,而且可能作为长期的住所。受老城工业区的经济辐射,作为服务配套的酒吧、咖啡厅、歌舞厅、购物等商业休闲业也会在未来发展起来。因此我们认为盈滨半岛会逐步发展成为一个以体育训练、休闲运动为特色的休闲度假社区,是一个“度假小镇”的概念,可以称为“奥林匹克小镇”。这个度假小镇的概念体现在以下方面:,为国内外体育团队提供冬季训练场地、住宿设施和商业休闲服务设施,这应作为度假区的核心竞争力。,体育训练淡季成为海口市的体育运动公园,强调的是休闲体育的概念,除了提供包括陆地和水上的各种休闲运动空间,还配套餐饮、酒吧、咖啡厅、特色旅馆、特色购物等设施,可以吸引人们在这里消磨一整天的时光。,老城工业区企业的高级管理人员、高新技术产业的研发人员会成为度假区的长期住户,有助于常年保持度假区的人气,弥补由于旅游度假、体育冬训的季节性带来的淡季萧条。,由于存在老城工业区的经济依托,尤其随着将来高新技术产业的发展,盈滨半岛在休闲、娱乐和购物方面会有潜在的发展机会,这样便使度假区既能享受优美的海滨风光,又拥有便利的服务设施。,以上几个方面都有助于形成一个设施多样化、有特色、有活力的度假社区,强化度假区的竞争力。整个旅游度假区被东水内湾分隔为两个部分:内湾南岸紧靠着老城,包括已有的月亮湾高尔夫球场和南泰鳄鱼湖动物园,功能上更多的体现为城市配套,沿滨水一带发展高尚住宅区的潜力较大;北岸即盈滨半岛,是旅游度假区的主要部分。根据现有的开发及不同地段的资源条件,初步认为盈滨半岛从西向东可以分为以下几个,永庆生态文化旅游区:相对独立,以佛教文化为特色,赋予度假区文化内涵。部分:,奥林匹克园:作为包括足球、水上运动等的冬训基地、市民休闲体育中心,并且拥有配套的度假酒店、度假别墅等,