文档介绍：、现状条件分析(一)项目概况松涛苑小区位于山东省龙口市及南山集团开发的大东海黄金海岸,位于城市的北端。本项目为松涛苑小区8号地,位于总用地东北角。?,?,?。本地块的自然环境位置十分优越,东侧紧邻国际高尔夫球场,北侧为高尔夫会所,同时可远眺大海。(一)地形地貌本项目地块呈长方形,,。地势为南高北低,。场地内现状有一水面,需进行部分填埋。(二)现状道路交通用地西侧与北侧设有市政路。二、规划原则和总体构思(一)、条例及北京市地方法规条例和标准。。。4(项目委托书及规划设计合同。1(二)::总建筑面积:?:住宅。:6~18层。::,,,。:,因本项目地势存在高差,在计算日照间距时将相邻南北两栋住宅楼的高差同时计入,并满足大寒日3小时的日照时间。:%(绿化停车计入绿地率)。:机动车总停车位为:462辆。其中地上262辆,地下200辆。(三):秉承环保低碳理念,建设绿色社会,设计以人为本,营造舒适、和谐的人文社会。:1)总图规划设计理念:“以人为本”,从城市环境发展与地区环境特征出发,强调本项目的城市特点,地域环境与项目周边环境的关联。提升居住品质、打造优美社区环境。2)主要开发理念:本规划根据当地居住人口特点及周边环境特点,将住宅分为两种类型:养老型和度假型。养老型主要以长期居住为主。度假型住宅主要以短期居住为主。2三、用地布局根据地块周围的环境及开发理念,将用地分为两部分。一部分为养老行住宅用地,考虑到本区域购房人群,养老型住宅用地设置在用地的西面及中心区域,主要朝向均为南北,符合居民的居住****惯。此类住宅以11层的小高层为主,最南侧为6层住宅。沿场地东侧设置两栋波浪型住宅,主要朝向均为东西向,为度假型住宅。其面向国际高尔夫球场的东侧每户均设有观景大阳台或露台,以休闲观景为主。层数为6~11层,每单元之间错层布置,顶层可设置更大的观景露台。因为北侧既紧邻高尔夫球场,又可远观大海,最北侧住宅设计为养老兼度假型,层数为18层。此布局十分有效地提高土地利用率。养老为主布置在小区西侧及中心位置,交通便利,主要朝向为正南北,采光通风良好。而度假型不注重对日照的要求,而观景、休息要求为第一要素。而度假养老型将二者兼顾,满足市场以部分消费者的需求。这样合理布局,使得各类住宅可谓相得益彰,各得其所。四、:整个小区为规整的排状布局结合自由的波浪型布局,空间形式采用“一轴+多节点”的布局方式,使得整体空间富有变化,充满情趣。“一轴”:小区的主入口设在用地西侧中央部位,沿主入口一直向小区内部形成一条主景观轴。主入口是一个开放半圆型广场,巨大的弧形柱廊界定了小区内外。向内是一条步行道,顺应地势,层层叠水步道而上,到达东侧的圆形水池结束。“多节点”:小区内部形成多个内庭院,结合组团绿化设置了几个半开放式庭院。:差异化设计。用地周边的环境条件十分优越,东侧北侧为高尔夫球场,北面还可远眺大海。鉴于周边环境以自然形态为主,小区建筑主体及景观则以浪漫的西班牙风格为主。主轴线从小区西侧弧形广场开始,进过一系列的水景、步道,最终在东侧圆形喷泉结束,同时将许多景观小品设置在小区的人行步道边、绿化带旁,以增加情趣。为进一步提高小区的环境品质,地面停车均采用树间停车,提高其绿化率。3五、:区内道路以环形路为主,结合消防、停车及入户步行道的几个功能合理设置。主要出入口设置在用地的西面,同时在南侧设置一个次要出入口。停车位主要地面、地下结合设置。交通设计宗旨是尽量做到“人车分流”,沿小区周边设置一条环形路,地面停车主要设置在小区环形路上。地下停车库采用半地下形式,埋深约2米左右,在楼间设置。人行道路穿插于景观之间,一般情况只允许行人和搬家车辆通过,而在火灾情况下消防车可进入,起到一举两得的效果。为增加其绿化率,地面停车均采用树间停车方式。:绿化系统主要为三种形式。一是采用树间停车方式,结合乔木与道路、停车的关系,设在主环路上。二是种植型绿地,主要是实土上搭配种植花草、灌木、乔木等植物。三是地下车库顶部