文档介绍：昌吉市居民购房融资结构研究李翔指导老师:杨红摘要:改革开放以来,随着住房制度的不断改革,购房融资渠道十分多样。本文对昌吉市居民的住房基本情况和融资结构与渠道进行介绍,着重对居民购房中的住房贷款、住房公积金等制度进行分析,客观的对这些制度在执行过程中存在的问题进行探讨,并针对问题提出对策和建议。关键词:昌吉;住房贷款;住房公积金StudyontheHousingFinancialStructuralofChangjiResidentsLiXiangTutor:YangHongAbstract:Sincethereformandopenpolicy,alongwithhousingsystem'sunceasingreform,,,housingloans,umulationfundsandsoonwereanalyzedemphatically,thequestionswhichexistsintheimplementationwasdiscussedobjectivelyinthisthesis,:Changji;Housingloans;umulationFunds近年来,随着经济的发展和人民收入水平的提高,昌吉市城镇居民的住房条件较之前有了一定的改善。房地产业的迅速发展,从另一个角度说明了城镇居民有较大的购房需求。然而,住房不同于普通商品,它的价格数额庞大,并非所有人都可以轻易购买。居民在迫切需要住房但购买力不足时便会通过一些途径融资,以满足其住房需求。本文对昌吉市居民的购房融资情况进行了分析,并对其中的问题进行了探讨,提出一些对策和建议。、市发展的辉煌,但是它为当地经济发展带来了好处,为居民们建设出了美丽的家园,改善了居民的居住条件;它带动着经济的发展,为当地带来了巨大的经济效益;加快了昌吉的城市化建设,美化了城市环境;在房地产发展的同时还带动了其他产业、行业的发展,房地产业作为国民经济的新的增长点,从投资和消费两方面推动了经济的发展。近年来,昌吉市围绕建设乌鲁木齐副中心的目标,加快建设适宜人类居住的生态园林城市。现在昌吉市全年空气优良天数保持在90%以上,荣获“中国优秀旅游城市”称号。昌吉市在不断发展,房地产业也呈现出一片繁荣昌盛的景象。表1-1昌吉市房地产市场发展情况单位:家、亿元、万平米、元年份房地产开发企业开发投资开发面积销售面积价格(均价)**********.**********.:中国宏观数据挖掘分析系统和作者计算由表1-1可以看出,2004年,昌吉市共有房地产开发企业34家,,房地产开发面积是30万平方米;到2005年,共有房地产开发企业35家,,房地产开发面积增加到60万平方米,,;2006年房地产开发企业有45家,,房地产开发面积增加到80万平方米,占到整个昌吉州房地产开发面积的70%,,。现在昌吉市房地产开发面积和商品房价格都呈增长趋势,房产销售率也保持在85%-90%之间。,㎡/人。其中,70%的居民拥有的是房改私房,只有20%的人拥有商品房,如图1-1。图1-1昌吉市2006年城市居民房屋产权情况资料来源:㎡/人,这就当时来说是一个较为理想的水平,但随着城市规划在向周边延伸和农村人口及外来人口的不断涌入,房屋人均使用面积也会逐渐减少,这样就促使了房地产业的发展,也说明商品房在今后还有较大的发展空间,还有很多居民在当前或者将来需要购买商品房,而这些居民仅凭个人的储蓄来购房显然是不现实的,只有设法运用现有的各种住房融资渠道进行购房。除此之外,昌吉市居民在住宅