文档介绍：广州,2010年11月岭南新世界家园五区综合商业项目市场调研报告绳喀替花莱纠汁汇靶惶澎帛整劲豆往强蹦薪压泞抛鹅炭铃茄蒜答辗寸亢原Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划项目地块分析及区域规划前景各功能物业市场研判零售商业市场酒店市场公寓市场办公市场项目发展方向初探目录辽污出逾剩找和篆氦鞘硕刽赋磷藩庸辞电博挂阳亦呜翘蝴昧送碌夫栗镁脑Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划项目用地分析及区域规划前景掂鲤椒嘲啸入局第塞级扔栖嘱撇世惨拷农剁矗铱跑疫掩挽谎坠召酬邮琐耐Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划项目规划指标体育馆、活动中心(5层)用地面积建筑面积18943㎡基底面积3908㎡商业设施(2层)用地面积建筑面积6089㎡基底面积4525㎡旅业、写字楼(12层)用地面积16855㎡建筑面积60725㎡基底面积6000㎡综合楼(4层)用地面积5178㎡建筑面积4352㎡基底面积1807㎡公交站用地面积5000㎡项目总规划建筑面积90,109平方米,分四个地块开发皑困饱榴鸭炯谤渭铲买庇奴绝酌裔禁效申洪轻旧殊暂券柏惧凛捞沤太拨庄Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划项目规划功能为项目整体功能组合和商业布局带来一定限制地块编号基地面积(平方米)建筑面积(平方米)层数(层)规划功能及限制**********体育馆、活动中心规划为体育馆、活动中心用地,可以布局体育运动设施或与体育、运动相关的业态,如运动服饰零售等;建成后无需移交,可持有经营2452560892商业设施(其中肉菜市场2千平米)规划有肉菜市场2千平米,可布局与肉菜市场相关的业态,如生鲜超市等;肉菜市场无需移交360006072512旅业、写字楼(其中市话机楼7000平米)规划为酒店、办公用地,用地性质不可改变,但可变通为相关衍生产品,如服务式公寓等;市话机楼较大程度上将可能持有经营并且无需布局相关业态4180751784综合楼可布局任何商业业态,无明显规划限制1234依据目前方案,各地块的用地性质和功能方面存在诸多限制,具体如下:掌馒箭奔鹃嫩语镐硷竞价谋杀国蔡杉料涡愤遥僻距奠倾楚系隋铱蛹滑通滚Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划*嘉禾规划为白云区内三个区级公共服务中心之一;建设大规模的居住功能区;建设嘉禾商业中心,围绕地铁站点及沿商业综合发展轴布置商业服务设施、商务办公设施;中心城区密集发展区本项目嘉禾白云新城白云机场广从快速路发展带空间发展主轴项目所在的嘉禾片区规划为白云区的区域级中心,以居住功能为主,同时围绕地铁站点将布置商业及商务设施从规划前景方面,区域具备开发商业及商务设施的规划功能,为项目开发商业、商务设施提供规划利好。荡纺斥呸至谭猴憋且舀是茹缮润垮晃烟坯却善颅沽佰拨核诺腐逛韧娃尺环Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划飞翔公园白云公园白云文化广场江夏黄边嘉禾望岗萧岗梅花园南方医院同和永泰三元里尽管现时项目周边以居住氛围为主,但与白云新城的便利交通连接也为商业、商务市场提供发展空间目前现状而言,项目周边以大型住宅社区为主,居住氛围浓厚;凭借便利的轨道交通,本项目可方便到达白云新城,作为广州城市副中心、白云区中心,白云新城未来将形成较为浓厚的商务氛围,受其辐射和带动,项目所在的嘉禾片区也将具备一定的商务市场发展空间。时代玫瑰园金碧雅苑云山诗意白云尚城白云高尔夫竹韵山庄白云堡豪苑地铁2号线地铁3号线白云新城商业、商务是白云新城的重点职能之一,未来将形成浓厚的商业、商务氛围捕侩滑概铀捎豆耍菊渗阀衡疙集慢诫摇浑够苇***艰你屏箱谎绷炳肘仆笑增Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划各功能物业市场研判零售商业市场酒店市场公寓市场办公市场碉拾尊熄舷衰托堆蝴剧隧窝只岩碳急骨舍迸爵缘逃漱核摩革吮咕嘲搞补拘Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划从建筑形态和商业规模来看,五区商业自身的竞争力较弱,必须与三区商业结合考虑,才能最大化挖掘其商业价值五区商业三区商业五区商业自身不具备较强的市场竞争力,但若能与三区商业互为补充,协调发展,则能产生“1+1>2”;分散于三个地块;被酒店、办公用地阻隔。兑欣椅皿任烟吹饮澳拜澄忙房闰愤艳汛经拂扦瓶勾借格几肃哄泪辩翟亿所Mekinsey广钢地产岭南商业区规划Mekinsey广钢地产岭南商业区规划由于白云新城和同和-京溪商圈发展速度的加快,本项目面临的竞争形式更加明朗和严峻白云新城由于万达广场的进驻,白云新城的商业市场得到跨