文档介绍：- 1Copyright by SUNSTARS - 2Copyright by SUNSTARS ?购物中心?专卖店?超市?便利店?专业店?仓储店? - 3Copyright by SUNSTARS ,集零售、餐饮、娱乐于一体;核心店面积不超过总面积80%5万-15万平米为宜多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务商业集合体。分市区、社区、城郊型购物中心以经营生活资料为主的,储销一体、批量销售、实行会员制的商店是一种用以满足顾客应急性、便利性需求的零售业态专门经营或授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态以经营某一大类商品为主,且拥有具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场,又称自选商场经营日用工业品为主的综合性零售商店定义经营范围广泛,如食品、日用品、耐用品以速成食品、饮料、小百货为主商品结构以著名品牌、大众品牌为主商品结构体现专业性和深度性,品种丰富,选择余地大,主营商品占经营商品的90%以上以食品为经营重点,满足食品一次性购全商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全产品/业态规模较大面积在100平方左右根据具体经营的商品而定,一般在50-600平米具备一定规模,根据具体市场和产品特性而定标准超市:500-1500平米;大型综合超市:2500-5000;超大型:6000-10000规模大,营业面积在5000平方米以上规模仓储店便利店专卖店专业店超市百货商店业态零售业态(一) - 4Copyright by SUNSTARS ;布局统一规划,店铺独立经营;服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐于一体。目标顾客以流动顾客为主购物中心平价、服务群众生活,营业时间长品牌专卖、量小、质优、高毛利同类商品大规模集中式营销。由卖场租赁发展到自营平价销售、满足日常用品一次性购全卖场租赁制、种类齐全、高毛利经营特色开架售货、批量作价开架自选、统一结算定价销售和开架销售定价销售和开架面售开架自选、自我服务、平价销售、一次结算的售货方式柜台销售和开架销售相结合购物方式附近居民针对特定消费人群、经济实力较强客户覆盖面广大众化消费、客户来源根据超市规模和定位有所不同中高收入人群、客户来源范围广客户仓储店便利店专卖店专业店超市百货商店零售业态(二) - 5Copyright by SUNSTARS :?区位:1、中心商业区或城乡结合部的交通要道;2、交通易达性:车称10-30分钟3、购物人口分析?用地经济状况:进行可获得性分析?用地物理状况:1、用地形状:土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性:地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性:容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、 - 6Copyright by SUNSTARS ;可丰富购物中心的功能;个性品牌能聚集各类客源饰品、服饰、化妆品等品牌店聚客能力;租金回报远高于主力店;在营业时间、管理成本、经营灵活性等方面比主力店占有优势知名餐饮店、影剧院、大型书店或游乐场所次主力店有利影响:集客能力;品牌效应;带动作用;广告效应;长期租约不利影响:租期很长,物业的后期处置要受限制;主力店的租金非常低;常带有排他性协议;与整体的磨合难度大,需防范法律风险高端百货、大型超市、家居、建材等主力店效用业态类型?功能组合:集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体。一些大型的购物中心甚至包含了酒店和办公的功能。?黄金比例:最佳功能比例是零售、餐饮、娱乐为52:18:30?业态组合:主力店、次主力店、独立店。“主力店是恒星,围绕主力店周边运行是小行星般的次主力店、品牌店”。 - 7Copyright by SUNSTARS - 8Copyright by SUNSTARS ×8m柱距首层层高5m,;层高5000-20000㎡,单层面积5000 平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500㎡单层店面积:15,000㎡以上面积楼高三层以上建筑物业要求合作方式商圈要素免租期1年左右租赁年限10—20年100个/10000㎡停车场450kg/㎡楼板承重扶