文档介绍：【】外部案例:案例一:香港青衣城案例一:香港青衣城案例二:香港杏花新城案例二:香港杏花新城案例三、中信城市广场案例三、中信城市广场案例四:深圳罗湖金丽家居广场案例四:深圳罗湖金丽家居广场案例五:爱西华案例五:爱西华案例六:华南案例六:华南MALLMALL案例一:香港青衣城案例一:香港青衣城((Maritime Square)?建筑面积:㎡?客流量/日平均人次:50298?核心客户群:周边住宅区居民面对香港30分钟车程内的大型商圈的竞争,青衣城选择了以周边客户为核心客户群,走差异化主题路线的方式:1. 尝试走概念化道路,,依靠主力店的带动,,应有尽有,方便快捷,保证了消费者的“一站式”,,全港首次选择以海洋概念作为大型主题梦幻岛大堂将主力店周边部分划分成小型店铺用以出租,依靠主力店的带动,保持了其商业的整体性和连续性经营模式业态分布主力店业态分布运动家运动用品玩具反斗城嘉禾影视城娱乐日本城美家居主力商家超市实惠超市丰泽电器世界家品/超市大家乐肯德基麦当劳必胜客敦煌海鲜酒家扒王之王心齐桥料理稻香鱼港东京餐厅粤翠轩饮食小型店铺,主要租售给一些私人或小型的商家,其面积基本在50-80㎡,业态分布广泛,主要经营:时装、饰品、饮食、书店、美容、摄影、干洗、礼品等,是作为主力店的延续和补充。其中——一楼可租售店铺78个铺位二楼可租售店铺20个铺位三楼可租售店铺24个铺位主力店小型店铺占商铺总面积的2/3占商铺总面积的1/3案例二:香港杏花新城(ParadiseMall)?建筑面积:㎡?客流量/日平均人次:25015?特点:利用建筑风格形成主题商业随着商业模式的日趋成熟,人们生活水平的不断提高,单纯的商品买卖已经不能满足人们的日常生活,人们更需要的是一个人性化的,富有生活格调的商业空间……杏花新城是以欧洲古典主义为主题的大型消闲购物空间。罗马喷泉、手绘壁画、欧洲街角,处处洋溢着欧陆悠闲品味及气氛。,以欧陆建筑风格为主导将空间分为三个特色主题,从而将商业划分为饮食、娱乐、服饰三部分2. 、星巴克等?杏花新城交通网络发达,交通设施一应俱全?位于杏花村地铁站?多项交通直达?免费穿梭巴士行走港岛东区?邻近东区走廊及东区海底隧道出口?设有往返香港海防博物馆的穿梭巴士与市级商圈的关系