文档介绍：合作开发房地产协议甲方:xxx有限公司,住所地:xxx。法定代表人:,该公司董事长。乙方:甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,本着利益共享,风险共担的原则,设立项目部联合开发项目。经友好协商,签订本协议。一、合作开发项目基本情况:1、合作开发项目位于,土地取得,拟由项目部以甲方名义通过招拍挂取得国有土地商住和住宅用地使用权。2、该地块总占地面积约亩,净地面积为亩。二、合作形式:1、在取得该地块国有土地使用权之前,因甲方具有土地获取使用权各种优势,所有参与招拍挂活动均由项目部以甲方名义办理。2、甲乙双方共同投资开发该项目,设立项目部,项目部仅承担该项目的开发建设和经营,项目开发经营完成后,该项目部的权利义务终止。3、项目部的经营管理人员配备,由甲乙双方共同委派,甲方委派项目部经理1人,乙方委派分管工程的副经理1人,甲方委派财务出纳1人,乙方委派财务总监1人,其它人员由双方协商配备。项目部运作机制、财务管理、利益分配、责任承担等按照本协议的约定。4、项目部的决策参照公司法的规定实行股东会表决的方式进行(另行制定决策程序规定和财务管理等相关制度,作为本协议的附件。5、项目部为非法人机构,自主经营,自负盈亏,对外单独承担责任,甲乙双方只作为该建设项目的股东,除本协议约定的外,由项目部行使管理经营权;项目部终止后,甲乙双方在清算所得范围内按比例承担责任。三、土地使用权的取得与投入:1、甲方缴纳土地出让金万元人民币,并另行出资万元作为开发费用,作为对项目部投入共同开发该地块。2、乙方缴纳土地出让金万元人民币,并另行出资万元作为开发费用,作为对项目部投入共同开发该地块。3、甲方应于土地出让金缴纳完毕的日内,办理完毕该宗土地使用权登记手续。4、在土地使用权办理登记后,项目部及时办理其他与联建项目的建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等有关事项。5、合作期间,增加的土地费用和其它开发费用,双方按照投资比例向项目部投入。四、合作期限:自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(二者以后到日期为准。五、收益分配和责任承担:1、甲乙双方按照该项目的实际投资比例分配利润和承担风险。2、利益分配按照投资比例,采取现金分配,销售房屋面积(签订《商品房买卖合同》确定的已售面积达到总建筑面积%时进行第一次分配,销售房屋面积(签订《商品房买卖合同》确定的已售面积达到总建筑面积%时进行第一次分配。剩余房屋不能销售时,按照分配房屋的方式进行分配。3、分配房屋面积计算原则为:①分配房屋面积=可销售商业房屋面积x投资比例+可销售住宅面积x投资比例。②楼层:一方为奇数,一方为偶数;单元:一方为奇数,一方为偶数,根据分配面积和房屋套数。③商用房根据投资比例和各套商用房面积,抓阄确定分配顺序。④按照上述原则,待取得土地使用权后,根据规划设计方案,最终另行制定房屋分配办法,作为联合开协议的附件。⑤乙方所应分配房屋面积与实际得到面积有差额时,根据销售中市场价格,由甲方多退少补。⑥甲方在整个项目(含配套建设完毕后,将乙方所应分配房屋交予乙方,由乙方自行销售,甲方提供相关建设资料办理买受人的房产登记手续。4、因不能按照约定的期限办理土地使用权登记,或其它原因导致该协议不能履行时,造成的损失,双方都没过错的,