文档介绍：一、优势(sterngths)1、经济:西咸经济一体化给咸阳带来了巨大的发展机遇。沣河新区和世纪大道更是发展的核心区域。(有关西咸经济一体化的机遇不用再次说明了)。2、交通:(1)公交:13路公交车站位于小区西门口(13路公交车东起世纪大道,经小区西门、人民东路、人民中路、人民西路、宝泉路西至马泉镇)。(2)地铁:小区距地铁站仅800米(沿途正好可以欣赏沣河水景和万亩森林公园)。(3)小区距火车站仅两站路程,出行方便。3、周边配套:(1)小区距离第二人民医院、渭城中学、铁中、西工大启迪中学、华润万家超市均在两站之内。(2)小区距离万亩世纪森林公园仅500米。与古渡公园隔咸阳湖相忘。二、劣势(weakness)1、公交13路车体老化,车上条件较差。2、沣河水质有轻度污染,须联合政府治理。3、王家庄的拆迁工作也是须政府解决的问题。4、两河之间的沙土地会增加建筑成本多少?三、机会(opportunity)1、2号桥免费通行:2号桥收费合同已与2004年8月再次到期。免费通行是指日可待。2、景观:(1)该地是咸阳市境内唯一的双水景。(北临咸阳湖、南临沣河)能充分利用水景做出吸引人的景观。倡导——住在双水景公园里享受生活!(2)万亩森林公园-----天然氧吧;古渡公园、咸阳湖、2号桥。3、交通便利,却藏而不露。4号桥通车后,过境车辆和大货车不能从2号桥通过,小区环境将进一步得到美化!4、地铁建设的开工。该地必将吸引西安市地铁沿线的客户。5、高楼林立的都市空间太小。地震时西安人避震的场地在哪里?该地真正的开阔,建成框架小高层、高层住宅区,真正做到防震、抗震。四、威胁(threats)1、西安较大地产商的竞争。该地块如果做低档房太浪费,只能做高档房。高档房的主要消费市场在西安。我们要同西安的大地产商在同一个平台上竞争。销售费用、特别是广告费将会大幅度增加。周转资金将是制约该楼盘品质的一个重要因素。2、亿龙-金河湾是我们的直接竞争者,也是我们的直接威胁。亿龙-金河湾总体规划为“85万平方米国际级亲水森林社区”。详细情况如下:投资商:厦门邦和集团开发商:咸阳亿龙地产建筑设计:北京中外建规划设计:英国G26园林设计:香港嘉柯营运推广:天翼地产策略机构售楼地址:世纪大道(蓝马啤酒厂环岛北200米)