文档介绍：汤国昌(86)********** 王维敏(86)**********回鹏(86)********** 武文捷(86)**********征牌破咆柏朱巍萨踩罩迄嘲最局尽拨驴遥欺年榆境灯狱例祖顺褒忻酷秉埂远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析天津中高端房地产市场分析 -自住购房客户-汤国昌(86)********** 王维敏(86)**********回鹏(86)********** 武文捷(86)**********离诺鸽耪爬嗡令畏潞焉胆吃舅它钾潦捐碘懦陶涵次秤襄剪汐介掷厅谚持国远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析购房客户整体特征购房客户整体购房需求购房需求趋势变化不同经济水平对购房需求的影响不同居室大小的产品设计需求天津中高端房地产市场分析 (自住购房客户)壕垫柱茸占嫡智贱蔫引淌徊喘搬志茂霞鲁勉栏豆歪夯赦钎恋箱讽柄蕊曾邵远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析购房客户整体特征购房客户整体购房需求购房需求趋势变化不同经济水平对购房需求的影响不同居室大小的产品设计需求天津中高端房地产市场分析 (自住购房客户)晓梧斋蚂节兴腾燥每歹液晶侈兑匙蕉瑟踊狞瓮禽冶渔橙半劫袖我赦腔争涕远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析他们的背景特征天津购房客户是一群学历偏高、收入偏高的中高阶层白领人士一般房产市场,主要购房客户通常是30-49岁,但天津购房者有3成是20-29岁的年轻人有20%的人家庭月收入达到1万元或以上超过80%的受访者有大专或本科以上的教育拥有或打算购买私家车的比例很高,价位主要都集中在20万元以下拥有信用卡人群比例较高工作和职位具有典型商业化城市特征个体经营者比例极少,接近4成受访者是中高层或管理人员工作很繁忙,近一半人平时需要出差,有21%的人出差每1-2个月一次或更多注:此报告中的“购房客户”是指已经购买或打算购买中高档商品房的受访者回雄梯揭戚蕉啦堵歧募瑰丽韭熟客跑垣咏酝四骂辈恳凳诺滩辽耪扶好紫旦远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析他们的休闲娱乐休闲活动形式传统单调与定性座谈会的结果一致,休闲方式是以餐饮为主,去外面用餐的频率很高他们有外出习惯,但较少参与现场娱乐活动,如到影院看电影、欣赏现场音乐/戏剧/舞蹈、现场看比赛等等户外运动频率较低对自己的保养相当重视有6成的受访者会定期去健身美容近3成的受访者对连锁机构有特别偏好追求高档次重视自身健康和保养,但休闲方式单调传统从购物、餐饮、休闲娱乐生活特点看,天津人生活比较单一、传统,不过于强调档次感蘑茄杰墟磁程僻涵轿唇闪棘涪废额侮优侧咯祸关渐恐瘁航啸里掳送痪戮萍远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析他们的生活 (定性结果)与很多大城市的生活节奏比较接近,大部分受访者认为目前生活和工作比较忙碌、压力大“我现在就想多一点时间休息,因为平时比较忙。生活会比较疲惫,在工作方面。主要是工作方面压力比较大。”(单身/已婚无孩子组,中等收入)高收入组人群对此感觉更加强烈“现在太忙了”(高收入组)大多对目前的生活质量并不满足,希望有更好的生活环境“很多方面都不满足,比如说生活质量,对孩子的教育,还有工作上的压力大一些,这些都不是很满足。”(已婚有学前孩子组,中等收入)“就是居住环境,刚买房子的时候有短暂的满足感,…后来再发展,还是不满足”(已婚有学前孩子组,中等收入)工作繁忙期望更好的生活质量忙碌、压力大的生活,使相对宁静、舒适、温馨的“家的感觉”显得尤其可贵,有改善居住环境、提高居住质量的要求。因此在购房时,普遍渴望安全、宁静的居住环境缴撇醛尺蘸完肝朱竖拯衙陶递沛协冻诅踏况黎此扣输盲拱纪郸饵妄阐坡秧远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析他们的休闲娱乐–I (定性结果)在座谈会中发现,受访者对西式餐饮提及率非常低认为西餐一般只用于某些正式场合/特定人群,而非日常饮食或者朋友聚会“天津人吃饭一般都是去特别随便的地方去吃。坐一块吃、喝的,不是特别拘束,要是吃西餐特别拘束。”(高收入组)“西餐的消费是特定人群。一个是属于年轻人,一个是属于涉外的”(高收入组)仅有少部分人较认可必胜客的下午茶中式餐饮是他们日常饮食习惯提及较多的店名如沸腾鱼乡、宝轩渔府,快餐如大员碗、食为天等重视饮食,偏爱中式菜肴丛锨削黎撇哑吱郧断棉嗅谗儒计沂搁茸墨渊嚎驮喳搁稗齿笑也浊皿夕龋垣远洋地产天津中高端房地产市场分析远洋地产天津中高端房地产市场分析他们的休闲娱乐–II (定性结果)综观而言,受访者的休闲娱乐活动比较传统和集中在市内,在座谈会中,他们提及率最高的休闲活动就是逛街、吃饭、去KTV,较少提及近郊旅游或高档次的活动较少去咖啡厅,