文档介绍：中信青剑湖项目整合定位报告2009年11月18日1、如何顺应城市的发展,赋予区域时代性形象,引发市场关注?2、如何利用板块资源,打造独特的区域优势,形成有效的市场区隔?3、如何整合项目资源,建立强有力的品牌力,占领区域市场龙头地位?4、如何利用产品资源,营造项目的品质和个性,获取目标客户的认同?5、如何在产品利益基础之上,通过营销运作达到项目利益最大化?中信青剑湖项目营销战略思考:中信青剑湖项目战略操盘步骤:壹、项目发展定位建议1、项目区位:位于园区北部,青剑湖板块,紧靠阳澄湖度假区项目所在区位本项目行政隶属园区唯亭镇,但凭借优越的自然景观资源和市政规划,该区域已经逐步脱离乡镇板块代称,走向园区青剑湖独立板块。该板块位于园区的北部,距离园区湖东CBD仅6公里,至中心城区约20分钟车程。古城区湖西湖东青剑湖金鸡湖星湖街沪宁高速阳澄湖青剑湖阳澄湖大道项目毗邻城市主干道——星湖街,从项目出发驱车10分钟即直达园区管委会。多条公交线路可转达苏州及园区中心。地块周边及内部道路大部分已修建完善,部分道路也正加紧修建中。本案地块南部道路星湖街2、交通:项目交通通达性较好,毗邻城市主干道,可直达园区中心,但公交系统尚不完善3、区位自然资源:拥有天然生态湖与人工城市内湖的双重核心资源阳澄湖青剑湖阳澄湖是自然生态湖泊,水质澄清,景观壮阔,本项目距离阳澄湖仅咫尺之遥,可谓是独享美景青剑湖作为园区重点发展的景观住宅区域,未来潜力巨大。而本项目位于阳澄湖和青剑湖两湖中间区域,坐拥双湖风景,不管是旅游度假,还是居住投资,双湖的价值都是项目的最大优势。4、生活配套:区域内多项配套设施在建,未来生活便捷,同时休闲公园的建成也提升了项目的价值阳澄湖湖滨生态体育公园商业广场鑫湖国际酒店邻里中心目前区域内配套设施较缺乏,但多项配套设施在建,未来生活便捷。同时,由于区域内交通路线发达,且距相关生活配套距离较近,因此驱车购物较方便。附近阳澄湖湖滨生态体育公园的建设可以丰富了购房者的精神生活科技创业大厦青剑湖商业广场5、地块指标:项目属于组团划分明显的低密度、规模性住宅用地整个项目由四个地块组成,㎡;㎡。其中1#、2#,适合打造高品质的别墅产品;3#、4#,结合地块建筑高度的限制,适合打造高品质的小高层公寓产品;。整个18万方的地块,被两条交叉道路所划分,且这两条道路为小区内部道路,适合小区组团和分期规划。1#2#3#4#