文档介绍：[ 郑州“天下城”广告推广与营销]
定位部分
一、项目分析
“天下城”是什么?
“天下城”是什么?
——“天下城”大环境分析:
1、营销环境分析:
自1997年郑州房地产启动到2001年,开发面积供过于求,消费市场逐渐冷静和成熟,同时,品质加品牌的竞争时代来临;
消费者更注重楼盘品质和小区环境,城郊的低容积率小区,打大“生态”和“TOWN HOUSE”概念,吸引了不少消费人群,此购买趋势愈来愈明显,直接影响到市区楼盘的销售;
开发商的品牌和实力对目标人群影响很大;
“天下城”是什么?
2、竞争对手事态:
因天下城地处郑州中心区,有明显的地块优势;项目的直接竞争者是建业城市花园、未来花园三期、德亿时代城、锦绣正弘国际公寓、文博花园、家和万世等,市场关注度较高。
“天下城”是什么?
建业城市花园:
建业路旁,建筑面积近45万平方米,由多层和小高层组成,以三房为主力户型,面积128—140平方米之间,均价3200元/平方米,小区景观和环境较好,配套齐全,
以“只有文化的,才是经典的”为形象主要诉求点,5月份在举办“建业文化论坛”活动;
“天下城”是什么?
未来花园三期:
经四路旁,建筑面积为6万平方米,由2栋板式和1栋点式的25层高层组成,建筑风格为古典主义,近3000平方米广场花园,以三房、四房为主,面积166—188平方米之间;
以“更高,更美,更壮观”为形象主要诉求点。
“天下城”是什么?
德亿时代城:
经三路旁,全省仅有的两个被列入国家康居示范工程的项目之一,建筑面积为29万平方米,,绿化率43%,外部环境优美,共1247个单位,项目分6个组团。
以“高品位生活与空间追求”为形象主要诉求点。
“天下城”是什么?
文博花园:
河南博物馆旁,占地面积5万平方米,建筑面积为14万平方米,以新潮的中心绿地广场,生态化园林系统,人工水环境,休闲步行街,多功能健体场所等综合布局,多层、小高层、高层组团。
以“时代的精品,精英的呼唤”为形象主要诉求点。
“天下城”是什么?
家和万世:
郑花路和国基路交汇处,掩映于800亩梨园之中,8000亩国家森林公园近在咫尺,555套欧美风情住宅,2700平方米住客会所。
以“庭院,街坊,TOWN HOUSE”为形象主要诉求点。
“天下城”是什么?
锦绣正弘国际公寓:
郑花路和国基路交汇处,掩映于800亩梨园之中,8000亩国家森林公园近在咫尺,555套欧美风情住宅,2700平方米住客会所。
以“庭院,街坊,TOWN HOUSE”为形象主要诉求点。