文档介绍：1融科·橄榄城三期传播策略案发展商:融科智地提案:红鹤沟通2007年2月12日2PART1: 品牌分析PART2: 总体计划目录Contents3PART3: 平面广告思路意象4PART1: 分析5立足望京,打造融科·,,产品研发力争突破——摘自《橄榄城三期住宅产品策划报告》 市场分析望京整体市场成熟带动价格提升?交通更加成熟?商业配套增加?外资企业入驻?住宅产品差异化发展望京成熟了!封闭的望京不再封闭,交通更好。中产的望京代表身份,好盘更多出现。孤单的望京变的繁华,商业更多。魅力的望京成为副中心。7整体市场溢价导致对其他板块的分流?2006年东湖湾销售均价达到了10000元/平米导致了望京地区价格集体拉升使望京项目更早的触及到了10000元/平米的价格?随着望京项目价格的集体上升必然导致对周边区域的影响,使对周边客户的分流能力加强,即2007年的望京不再是一座封闭之城,将有更多的人在望京定居?随着城市的发展,东部板块市场放量的减少,一向作为中档楼盘代表的望京区域已经向高档楼盘看齐8东湖湾、裘马都、泛海国际竞争分析销售价格所属区域建筑面积推广重心竞争项目16200元/平米18800元/平米10000元/平米朝阳板块太阳宫望京260万平米166834 平米63万平米城市运营洲际宅邸谁执,望京园首泛海国际裘马都东湖湾9裘马都、泛海国际的豪宅意象10洲际=三元桥城市=朝阳公园后湾区=望京北国门区域豪宅应该具有洲际性质260万平米可以运营一个城市望京的绿色之地应具有新大陆特质