文档介绍：德意大厦•精品多功能楼盘形象策划提案刖S萧山区位于钱塘江南岸,与风景秀丽的杭州市隔岸和望。区位优势十分明显,经济发达,交通便捷。是沪、杭、甬、苏、锡、常城市群带上的一座新兴工贸城市,也是华东富庶地区重要的交通枢纽之一,浙赣线、萧甬线铁路和沪杭甬、杭金衢高速公路均会聚于此,杭州萧山国际机场也座落在境内。在新一轮的大杭州城市发展设计规划下,萧山区正式列入了大杭州的版图。萧山区市心以北规划为萧山区经济新型开发区四季城,交通便利,资源丰富,环境优美。本案德意大厦就位于市心北路与建设三路的交汇处,周边环境日趁成熟,基础设施完善。不足之处就在于人气不旺,没有形成一定的经济开发气候,随着周边新型的楼盘的开发和建设,将改变这一状况。从宏观角度出发,我们有幸参预开发区的开发建设策划中来,口然会尽心尽力的完成木案,从开发商角度岀发,我们有幸参预于徳意集团的初次精品楼盘的开发和形象策划,也会倍加用心、凭自身的能力和经验实现最终的日的。立此项目,我们是以全案的形式介入,总体按规划前期、形象包装、楼盘推广三个人阶段进行策划投入。第一部分:项目前期市场研究与前期策划阶段(-)市场调查与市场机会分析萧山区经济技术开发区四季城市场调查分析宏观市场调查与分析千载难逢的大杭州发展规划,为萧山房地产市场带來了前所未有的巨大发展机遇。与其他周边区县相比,萧山具有明显的发展优势。首先,在地理位置上毗邻杭州未来城市中心。其次,根据杭州城市的总体规划,萧山具有非常大的发展潜力。在杭州城市规划中,萧山区属于江南城范畴,将成为江南岸的中心城区。再次,萧山拥有非常充足的土地储备。钱江世纪城的规划是在人杭州的背景下形成的,钱江世纪城将成为未來萧山区的行政管理屮心、屮央商务区、金融贸易屮心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心,将成为体现21世纪水平的新城区。萧山区将成为江南岸的屮心城区。首先,在地理位置上毗邻杭州未来城市屮心。钱江新城的规划,将杭州带入了钱塘江时代,也使市区的核心发生了变化,将萧山区从郊县变成了城市屮心。过江大桥和隧道的规划,将彻底消除交通不便的天然障碍。萧山将逐渐从真正意义上融入杭州城区。其次,根据杭州城市的总体规划,萧山具有非常大的发展潜力。在杭州城市规划中,萧山区属于江南城范畴,将成为江南岸的中心城区。按照城市规划,萧山区未來较长时间内将会有大规模的城山建设,大规模的城市建设和人口转移为萧山房地产发展提供了广阔的市场。再次,萧山拥有非常充足的土地储备。H前沿江地带多为未开发地带,随着钱江世纪城的启动,在未来几年内将陆续成为开发的热点。钱江世纪城与钱江新城隔岸呼应。钱江世纪城的规划是在大杭州的背景下形成的,钱江世纪城将成为未來萧山区的行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心,将成为体现21世纪水平的新城区。据了解,钱江世纪城由核心商务区、小型商务办公中心和配套高档住宅三部分构成。其中核心商务区为8平方公里,两栋规划高度在200米左右的超高层姐妹楼将是其标志性建筑;同时还将新建5平方公里的小型商务办公中心。核心商务区主要吸引国内外各大公司分支机构、浙江各大企业集团总部落户其中;而中小企业则可根据各口实力进驻小型商务办公中心。吐纪城将在构筑现代商务生活的基点上,充分结合地形,力求体现钱江沿岸、江南水乡城市屮心的特有风貌,区块绿化覆盖率超过30%