文档介绍：杭州市“城屮村”改造规划研究李忆冰崔海洋一、杭州市“城||咐"定义1・杭州市“城中村"概念杭州市“城中村”的概念,界定应与国上城区:玉皇村、近江村、望江村;下城区:长木村、打铁关村、潮王村;拱墅区:拱宸村、七古登村、善贤村、大关村、沈城湾村、八丈井村、东新村。B类“城屮村"是有少量的农用地和处于城市近期重点建设区域。它们多处于杭州市的城乡结合部,或近期重点建设区域,或重要人型的基础设施即将建设区域,如:钱江新城、下沙高教园区、风景区人口仍以原村落居住人口为主体,另有大量外来务工人员在此租房,居住人口较为混杂。A类“城屮村”居民的经济收入主要是工作收入、出租房屋的租金及集体企业土地升值的分红。B类“城中村”该类“城屮村”与城市建设用地相互咬合,多处于城乡结合部或城市近期建设将要影响的地区,由于该类“城中村"中的居住具冇一定数量的农用地,居民工作“农J“工"参半,处于城市与乡村冲突与融合地带,农民从事农业生产劳动,也向往城市的文明,但又对城市文明有惧怕的心理。该类建筑景观较差,新旧建筑都有,建筑以低矮为多,没有经过统一规划,建筑布局混乱,市政基础设施严重短缺。人口中青壮年大量外出务工,村落常住人口以老年、儿童居多,部分外来务工人员在此租房。C类“城中村”该类“城中村”的建筑,人口、景观仍保留着浓重的乡村形态。3•当前杭州“城屮村”存在的几个主要问题住区缺乏统一的规划,布局凌乱近几年來,浙江省的经济发展很快,人们的平均经济收入有了很大的增长,农村家庭的收入出现了差别。家庭收入较高的从原来的平房发展到小洋楼或别墅,每一幢建筑都可谓争奇斗艳,但整个村庄缺乏统一的规划,建筑布局凌乱、参差不齐,道路曲折,新老建筑交错,建筑的风格相差很远。公共设施匮乏、居住环境质量不高每个农户都注重门家房屋的建设,忽视公共设施的建设,缺少必耍的商业服务设施,使居民的生活很不方便。缺少必要的市政基础设施,如一些农居的上下水存在严重的问题,楼上没有自来水,缺少排污系统,使基本家庭的设施,如:浴缸、马桶等无法正常使用。室外环境几乎没冇经过设计,垃圾随处口J见,河流水溪受到污染,树木混乱,杂草从生,缺乏人与人交往的室外场地。陈规陋俗依然存在在农村依然存在不少的陈规陋俗,反映在农居建设上,房屋争大求高,相互攀比。相邻的房屋不能有高低的差别,要求相互Z间的“均等性S在建筑的地坪标高上,相邻Z间不能冇明显的差别;左右的房屋之间不能冇前后Z别,否则,处于后边、低的那一家的“风水"不好。建筑设计水平不高建筑的形式相弟甚远,各种风格流派都有,形式有明显拼接揉搓痕迹。建筑面积过大,建筑的平而功能组织很不合理,建筑的高度过高,冇的达到6—7层,使用起来很不方便,建筑的形式有的是坡屋顶,有的是欧式建筑,还有的是“中西结合'‘的建筑。“城中村改造分期“城中村叩勺改造涉及面广,需要大量资金,协调处理齐层次人群的利益,阻碍较大。基丁•杭州市“城屮村”分类情况,结合近期城市发展建设,及各村存在问题解决的紧迫性,“城中村"的改造需要分期分批实施。鉴于以上因素,把杭州市“城屮村'啲改造分为以下几批。近期杭州市主要发展方向在江干区的钱江新城、拱墅区、三墩及旅游西进等重要建设区域,基于“城中村叩勺分类,建议第一批“城中村''改造的有:拱墅区:城北文教区片(蔡马村、拱宸村、善贤村、七古登村)西湖区:九莲村、保亭村江干区:新塘