文档介绍：[考试]众美集团商图众美商图“未来3到5年,以河北省和环京地区作为商业地产发展的战略重点,众美集团将选择二三线城市新兴区域重点打造众美?欢乐汇,并深入三四线城市核心进行商业街区的改造升级。”5月20日,面对200多名来自全国零售商业界的代表,众美集团商业地产总经理段舒怀表示,“众美?欢乐汇和商业步行街产品的发展,将为众美合作伙伴提供一个非常好的发展基地或者平台,真正实现双赢。”拥有10年房地产开发经验、近300万平方米开发规模的众美集团做大做强商业地产业务的决心显露无遗。推荐阅读通过数据的对比,可以清楚地看到,三四线城市正成为商业地产的发展热土。从2003年到2010年,,而三四线城市增长了将近10倍。对商业地产市场充满信心的众美集团,已经为即将开始的大展拳脚做足准备。记者了解到,除了预计年底动工的石家庄欢乐汇项目,众美还在周边三四线城市选址,计划开发建设欢乐汇的衍生产品,即符合当地休闲和消费习惯的新型商业街。当日的众美•欢乐汇战略合作伙伴签约仪式中,乐天玛特、星美影院等10多家知名商家现场签署了战略合作协议。在众美商业地产战略正式启动之际,这些商家用行动投了支持票。新模式:专业运营确保商业经营收益稳定欢乐汇是什么,众美•石家庄欢乐汇由10万平方米购物中心、11万平方米商业步行街、7万平方米高端写字楼、7万平方米星级酒店以及酒店公寓等组成,位于石家庄建华大街、凤凰商圈,建成后将包含运动场所、主题休闲公园、SPA、院线、电玩等各种品牌精品店。从物理组成上来看,欢乐汇正是城市综合体的典型配置。但段舒怀对记者反复强调,“欢乐汇是众美集团着力打造的大型多功能复合型的城市综合体,它不是一个一般意义上的商业地产,它体现了我们对商业地产的追求,体现了我们对商业模式的更新,以及我们造福社会的精神理念。”河北商业联合会秘书长曹润亭用五个“超越”概括了这种理念上的创新:引导当地消费思维的超越;服务当地产业结构的超越;在商业业态组合上实现超越;在商业设施的设计风格和产品上有所超越;在商业管理模式上有创新性的发展。段舒怀说:“欢乐汇秉持业态规划在先、概念规划在后的原则,对零售、餐饮、娱乐及配套等业态功能先行规划,之后根据市场及客户的需求进行定制式设计开发,这更符合商业运营及商业地产规律。”石家庄欢乐汇亮相之初就前瞻性地提出商业地产模式创新,其核心在于,无论是持有型购物中心还是销售型商铺,“商业运营管理一定要坚持专业管理和服务,坚持统一营销、统一包装,并在商业业态上提供统筹协调管理和服务,这样才能使所有商铺持续稳定经营。”经过历时数年的商业地产开发运营人才积累和团队建设,以及同样持久的商业地产发展经验教训总结研究,众美商业地产发展理念初步成型。上海SPORT100营运总监孙虎高表示,“我们选择与众美合作,一方面的确是看重石家庄市场,另一方面很重要的因素就是众美的商业团队,这将关系到一个商业项目未来能否持续保持健康运转。”新产品:特色设计立足地域商业文化传统在石家庄欢乐汇项目概念规划中,11万平方米的七条商业街是最受业界关注的热点之一,在众美商业地产战略中,这也是欢乐汇的重要衍生品。在商业地产领域,此类物业的后期经营管理一直被多数商业地产开发商视若畏途。在以往的业界实践中,商业街铺在完成销售之后爆出的问题尤其突出。众美地产不仅在欢乐汇项目中大