文档介绍：当前我国24省房价问题的聚类分析闫炳硕(河北经贸大学河北石家庄200901111022)摘要:房价问题,是大家比较关注的话题,同时也是各国政府最关注的问题之一。在此本人通过网络获得了很多指标数据,考虑到指标的合理性以及数据获得的可能性,选择一定的有代表性的指标,运用SPSS统计软件对其进行聚类分析,最后对聚类分析的结果进行分析,并提出相应的对策和建议。关键词:房价;聚类分析2009年初房地产价格上涨是最先从一线城市开始的,在U!月份国家密集出台新政后一线城市房价得到控制。但2010年下半年以来房价上涨开始蔓延到二三线城市,目前二三线绝大多数城市仍处于量价齐升。总的来说,房价上涨的原因木人以为有以下几个方面:量化宽松货币政策美国在2010年年初以来开始的量化宽松货币政策带来了全球货币的普遍贬值使得以美元计价的大宗商品价格相应走高。房地产作为一种具有投资品属性的商晶也得到了资金追捧。在我国香港地区由于香港汇率是盯住美元在货币政策选择上没有独立性只能跟随美国在美元贬值的同时港币也出现了贬值;另一方面rtr于资金看多人民币资金进入香港较为明显使得香港住宅的销售均价在2010年达到了自1997年东亚金融危机以來的新高。正是由于海外的量化宽松政策造成我国目前面临着输入性通货膨胀CPI将继续走高。此外,目前人民币仍而临较大升值压力。。人民币升值的预期也使得海外各路资金购买人民币资产。,销售与投资基本持平。新开工面积与销售面积比以及竣工面积与销售面积比这两个数据自年初以来处于逐步下降态势。:在上半年需求超过供给而下半年供给超过需求。因此•引发此轮房价上涨的原因不是整体供求失衡,而是投资需求上涨。土地成本从供给角度来看,对于开发商来说主要是土地成本以及资金成木而建筑成本对其來说波动不大我认为造成市场有效供应不足的原因并不是土地供应不够而是来口于开发商的囤地。据国土部公告截至2010年5月底全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗,,其屮闲置土地宗数2815宗,。在实际的土地出让方面增长较快并且许多城市在2010年土地出让方面都有所加码。因此不是因为土地出让不足造成房价上涨•更多原因来口于许多已出让的土地未开发。此外,土地出让结构不合理,城区内供给口趋减少,城郊外的土地供应占绝对比重。一,影响房价水平的指标选择我通过在网上对各个地区的深入研究和与老师同学们之间的深入交流,我认为影响房价水平的指标具体有:GDP总量,居民家庭人均可支配收入,房价收入比,人均GDP。GDP总量通过我在网上搜索的结果显示,全国24省的GDP排名和具体数据如下:GDP总量排名省份亿元常住人口(亿)人均GDP(元).