文档介绍：中国海南省文昌市“八门湾中南盐场”及“椰林湾围填岛”发展项目【市场研究及概念策划】上海中瑞房地产市场研究有限公司Shanghai Chongrui Real Estate Market Reserching Co. Ltd一、文昌城市发展及地位分析文昌交通基础设施文昌市目前主要对外交通为海文高速公路(文昌-海口),但从海南整体交通体系来看,文昌被海南主干道东线高速沿线所“边缘化”。文昌区域内部交通主要以两车道的镇-镇道路为主,使文昌主要沿海地区除清澜高隆湾以外,处于相对封闭状态。文昌的现状和地位1文昌被东线高速沿线所“边缘化”,交通设施相对的不发达限制了区域发展【文昌的经济】文昌经济近几年都保持着高速增长的态势,,2010年将成为海南第三个GDP超百亿的城市。从海南东部主要城市2009年经济发展情况来看,文昌处于第二梯队的首位,经济发展情况良好。经济发展情况较好,处于同级城市的领先地位。【文昌的旅游】从2009年东部主要城市旅游饭店接待人数情况来看,文昌处于末位,。这与交通基础设施落后、旅游景点开发力度不够、旅游配套服务设施少等有着很强的关系。旅游产业及配套服务业开发力度不够,制约着区域旅游市场的成熟。【文昌房地产发展】城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县主要供应项目白金海岸森海湾平海逸龙湾千舟湾宝连城天来泉兴隆温泉高尔夫公寓中信神州半岛华润石梅湾富力湾清水湾福湾总体供应规模总建筑面积300万㎡总建筑面积400万㎡总建筑面积84万㎡(不含神州半岛、石梅湾)总建筑面积1500多万㎡从商品房销售情况来看,虽然文昌商品房销售量尚可,但从增长率来看,其他三个同级城市增长速度明显高于文昌,开发企业品牌和开发规模也领先于文昌。目前房地产开发规模和开发水平较其他城市相对落后。【主要旅游资源】文昌旅游资源丰富,椰风海韵醉游人的东郊椰林湾,系中国十大海滨海湾区之一。稀世海上森林公园的八门湾红树林,属国家生态系统重点自然保护区。铜鼓岭自然保护区被国家旅游局确定为中国旅游业发展优先项目,是海南省十大重点旅游区之一。宋氏祖居具有浓厚的历史人文底蕴。自然景观资源和历史人文资源丰富!文昌的旅游资源情况及地位2城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县主要旅游资源宋氏故居东郊椰林航天城(在建)铜鼓岭八门湾博鳌亚洲论坛三河两海汇聚官塘温泉万泉河兴隆温泉神州半岛(在建)石梅湾(在建)日月湾东山岭香水湾(在建)清水湾(在建)福湾(在建)南湾猴岛、分界洲岛海岸线海岸线最长,海岸质量一般海岸线不长,海岸质量一般海岸线较长,海岸质量一般海岸线较短,海岸质量较好【主要旅游资源比较】从同级城市旅游资源情况来看,除滨海的自然资源外,各个城市皆有独具特色的自然和文化资源。相对而言,文昌以航天城、东郊椰林、红树林、宋氏故居、铜鼓岭为组合的未来旅游市场,资源组合更为丰富,后发优势更为明显。各城市旅游资源各具特色,文昌资源组合更为丰富、后发优势更为明显。【文昌城市整体规划】文昌未来定位为:重要的滨海产业带,以现代服务业和休闲旅游业为主导。主要规划项目:东环铁路(在建)“两桥一路”建设项目(在建)中国文昌新一代运载火箭发射场(在建)铜鼓岭国际化生态旅游区开发建设项目八门湾旅游开发项目文昌未来规划2【未来规划对文昌发展的作用】东线铁路文昌进入海南发展主动脉两桥一路串联文昌东部沿海优势资源铜鼓岭国际化生态旅游区八门湾旅游开发项目促进旅游资源开发带动旅游地产发展火箭发射场及主题公园独特的旅游资源、提升知名度全面促进配套设施发展城市名称文昌市琼海市万宁市陵水县省级规划东环铁路基础设施规划“两桥一路”建设博鳌机场(满足论坛)//重点项目规划航天发射场八门湾旅游区铜鼓岭旅游区木兰湾新城嘉积、博鳌、官塘三大组团建设神州半岛石梅湾开发香水湾、清水湾、福水湾打造珍珠海岸【各城市规划情况比较】东环铁路将东部城市串联起来,连接海口和三亚,将促进东部城市旅游业的互动发展。在其他基础设施规划上,文昌“两桥一路”的建设将会极大程度地带动区域经济的发展,其他城市在基础设施上的动作不及文昌。从重点项目规划来看,文昌航天发射场作为国家重点项目具有重大的影响力,推进文昌特色旅游的发展。交通的贯通、航天城建设、旅游项目开发三大规划使文昌逐步改变被边缘化、基础落后的现状,将快速赶上海南其他城市。