文档介绍：美丽乡村中国梦旅游综合体——海南万宁英豪半岛一、英豪半岛概况二、项目介绍及规划依据三、项目操作要点及流程四、盈利模式及收入估算五、同类型项目分析目录CONTENTS2一、英豪半岛概况3区域位置万宁市万宁市位于海南省东部沿海,是海南省东部旅游产业带的核心地段,拥有当下最多的高端开发项目,是海南发展旅游休闲最重要的区域。目前正处于城市化的起飞阶段,当地政府希望旅游战略强市,通过石梅湾、神州半岛、山根湾、山钦湾等滨海地区的综合开发,全面带动、提升城市经济、形象和城市整体竞争力。4区域位置琼海市Qionghai琼中黎族苗族自治县 Qiongzhong神州半岛ShenzhouPeninsula万宁英豪半岛WanningYinghaoPeninsula博鳌 Boao海南岛钓鱼度假村FishingVillage春园湾旅游度假中心NaturalReserveArea 日月湾旅游区 Bay&Beach兴隆温泉旅游区XinglongHotSpringTourismArea 青皮林自然保护区尖岭森林PeakForest六连岭自然保护区LiulianlingNaturalReserveArea尖岭温泉PeakHotSpring万宁市Wanning英豪半岛简介: 英豪半岛位于万宁市东北部沿海,距万宁市区20公里处,东边是宽广无垠的大海,西边是幽静美丽的小海,南边连着英文村,北边和盐墩村隔海相望,形成了一个三面环海的半岛,地势为东高西低,东边高处有西瓜林地,西边低处有2000亩左右的水稻田和2700亩左右的养殖虾塘,从空中看英豪半岛是一条狭长的蔚蓝海岸线,生活在这里的村民主要以渔业、养殖业和种植业为生。全村总面积14000亩,共980户人家,总人口4541人,房屋970间(其中老屋村 220间房屋,新屋村750间房屋),宅基地面积2000亩左右。5区域位置规划地块英豪半岛是万宁市呵护多年的生态留白,是万宁市城市发展的亮点,也是整个中国少有的双海湾半岛。项目规划区域位于英豪半岛北半段(南半段已经被其它开发商规划),三面环海,自然景观非常优越。项目总规划约14000亩,其中现状可供开发的用地面积约1000亩;在未来的总体规划和建设中,可在内海(即小海)进行填海造地;填海部分6二、,是一个大型的综合开发项目,经初步估算,项目总投资约200亿元人民币。英豪半岛开发将为万宁GDP做出巨大贡献,英豪半岛产值包括创造的投资和吸引国内外游客到此消费。在创造GDP的同时,英豪半岛开发将为地方政府和国家财政带来土地收益、营业税和所得税等税收收入。土地收益为购买约950公顷土地所需支付的65亿元,同时在运营过程中将分别带来约24亿元的营业税(%)和约77亿元所得税(税前净利润的25%)。英豪半岛开发将妥善解决当地村民的拆迁、回迁和就业问题,尤其是坟墓搬迁问题,促使村民改变传统思维,积极融入现代旅游服务产业,通过一定的技能培训,从事相关职业,谋求共同发展,创造和谐社会。项目背景及规划依据8项目背景及规划依据“绿树村边合,青山郭外斜”曾经是无数人理想的田园生活状态,但海南现实中的境况却不大如人意,由于农村基础设施薄弱,一些村落长期以来“垃圾靠风刮、污水靠蒸发”。建设美丽乡村正是破解这一窘状的重要手段。当前,海南即将开始试点的美丽乡村建设,就是为了拾掇乡村资源,为海南农村建设和发展寻求可供借鉴的模式,同时也为海南旅游增添亮色。 2014年7月22日在湖北省鄂州市长港镇峒山村调研时指出,实现城乡一体化,建设美丽乡村,是要给乡亲们造福,不要把钱花在不必要的事情上,比如说“涂脂抹粉”,房子外面刷层白灰,一白遮百丑;不能大拆大建,特别是古村落要保护好。建设好海南这些美丽乡村,事关国际旅游岛建设大局,必须要全面把握,从实际出发,突出特色,实打实的改善农村人居环境,实打实的提高农民生活质量,避免美丽乡村建设变味走样。针对此背景,海南省于2014年实施美丽乡村建设行动计划,以海口市、琼山区、琼海市、澄迈县、儋州市、万宁市、琼中县为全省美丽乡村建设试点。(详见政策文件《海南省美丽乡村建设指导意见》)910项目介绍项目名称:美丽乡村中国梦旅游综合体(海南万宁英豪半岛)建设模式:规划用地面积约14000亩,总建筑面积约为284万平方米()其中包括(美丽乡村中国梦旅游项目规划用地10000亩,中国民俗风情小镇综合体项目用地2000亩,旅游地产用地2000亩)项目立意:该项目尚未纳入政府控规的规划范围内,好比一张白纸可操作性和可塑性很强。依照海南省关于推进美丽乡村建设指导意见精神,结合国家相关产业政策的支持,通过招商引资和全体村民用土地作价入股参与合作共同开发,探索“美丽乡村中国梦综合体”改造路