文档介绍：GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。GREAT MASTER CHINA LIMITED——东湖春树里项目营销研判与解决方案顾问机构出品GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。目录PART1:概要→界定问题与思路PART2:策略→摸准城区发展脉络PART3:价值→湖区中轴、门户物业、地铁上盖PART4:市场→选择最佳入市时间PART5:定位→武汉唯一湖区都市综合体PART6:执行→价值营销,奠定城市话语权GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。PART 1概要:界定问题与思路一次深具挑战的开发使命GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。界定问题1、水岸星城更大、金地品牌更强、华润来者不善、金都堪称产品无敌。区域站位非常拥挤,定位不慎易恶性竞争。2、地块居住氛围浓厚而住宅建面仅占1/4,如何在传统自然生态居住区奠定都市综合体的价值新体系?3、立交桥与高容积率影响较大,地块居住性能不具优势,也让商业与办公存在天然障碍,立交桥历来是商业与办公的天敌。4、品牌不知名,也非市场主流,前期会影响高端市场的信任与接受程度,市场对新来者更相信眼见为实。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。,其建成将改写区域楼市版图与秩序。同时地块搁置历时5年,开发成本压力大,地段与模式的组合备受争议。:本项目对多种物业运营能力、市场资源整合能力、城市规划调整能力均提出极高要求。这是一次深具挑战的开发使命,模仿、常规注定是徒劳的。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。,涵盖商务写字楼、商业购物中心、酒店公寓、大户住宅。其中15万方办公面积、15万方商业,规模相当于:武汉广场+世贸大楼;相当于:再造一个中南商圈。,多种物业相互影响,立交桥导致人流车流影响,都在对这个有远大抱负的项目上发出挑战的信号。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。,实现住宅物业增值套现的目标。,奠定主流地位,为日后的开发经营业务奠定坚实基础。,实现事业理想的为数不多的机会点。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。PART2策略:摸准城区发展脉络1.“边缘化→中心化→核心化”:: MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。曾经的荣耀,厚重的历史:武汉历史上的“工业街”建国初期,这里曾是“武字号”企业安家扎营之地——武重、省建筑机械厂、6803厂、武汉电视机总厂、武汉无线电二厂、武汉手表厂等多家知名企业安家扎营。在90年代整个重工型企业走向衰竭的时代,本区域开始沉寂。深厚而荣耀的历史文化,奠定了武汉现代工业重镇地位。中国最大的商品混凝土成套设备生产基地;80年代进驻国际市场,楚天驰名商标386亩1956年湖北建筑机械厂“一五”时期156项重点工程之一;机场制造业的“亚洲明珠”700亩1958年武汉重型机床厂地位厂区占地建