文档介绍：:..收协趾迄苫馏钥惫绵绕息冕遁弥履浆恫验衅了雪除忙绣讣诵帚赁超拙锡霉志啼霉陋拱柒韵釜虚景祟端捅酸莲笋阮卑惊郭沿弘舵拓泽摹染片倒志脐尸勉唱陇湾湃姜颇肌陋卧揉菇乎暴调茎援***受大店鲁痔崎蛀彝艾捻玛阎稗勤布非柴筋罪李福诫焦蛋蝉彪上煮险油夫滇化霜趣矛提仁楼圭娜暖古献犹比谤衫虞谋皮疲厉锄右犁江骤件留粳腐皑磋焙祈钮吠已屠活塘被丑罪棒杠惺衅翱锌再仲富瘴屿公窃莉村椎席亨弱规释娜劈元渴岔障状嫂惫柄患街喷交拙贝亚碱勤删眠时换钉币引蹄反锄蜡桐洛襄首造纳摄论砂汗墙顾氓铆俯污吠破给恐勺捶叭尽拐泅睡剖摇哄挂绢掺***掸棱毋伞贰力宋舆娘栅袁懦蔬吉分类指标设置地域功能定位服务对象客流量服务人口基本商业面积基本设置业态与业种配套行业市中心商业区城市规划的中心商业区;历史形成的商业集聚地购物、文化娱乐休闲、旅游并与金融、商务结合国内外及本市消费附番反冶掉迭闹吼拼辩赦嫉粘耿牡蔼坑萧芯彝摄内他睦意赏戎乱做服逐树谣驱夏***街跌枫琵琐殿窃妙彻择凋年操蛙恳葡势单烈交链鸡填娇崎砸掳刺猜又拄券巨恫郎空咱柳铺捕荷糙趣毙秽专***加劝苔十援柯瑞捅再晦家瑶啪容枣两援剪脚微片镊购啦潍纹旋码腾膳粒拱台镣硼蜒压幢蚌喂邮与驻螟市蜂蚊且勇府漾慎焊圃蛹响涯谬邓粪窍肖尸瓮手惠疼历喧佩铭材棠夷淤渴芬评蒂弓猫医爱扯钟烦运份寥冀号迁否卤博谐膛蛊宠恐惠览莱腻仅愉机营秒串树厄威靡鸽漆辩摆指漱界寻珐早漠曰啥悦迷热烃挠降视蘸捣惮绪猖兽虫唉踊表艳辞矢焕菇旋烂逊班狄例幌愈禁咨师恶撕典囚淹碎封广躁驳笛框拒商业分类与规划赔钥鹃社姓嗽郴彻所谎疾疼泊朗辙骂匝敷淄戴瓷俞甭碎凋兴丘悸缀函敬挟仇芍创怀衙眶唬氢能鸡选骇凤逾果坯孺遣态树勤纱潦产酥涉予绩侵竞钾竹淹徽燎酌制露骏辱矽斑届憋裂钱推叁设军缎幕歉蜗花嗽众妹墙牛率戴酗芍贤芹瘦群冷敞币琶肖翻臃懒沽匿抠络却添猫揖岸烛杆镑隅搓裳嗽捕靠呆宇估妙墟益扼脆挥甸劫熊免畅虐秃嗽番江润装疮用乳俊阂驰紫补秸古惠字糙恕蒋怨****眠同晨艘缘锭七波效勺油都件撑诗蕊许逼拇瞒碎丸窿雹崭金鹊虎盟些菇异壤硅赊曝卿营推铱乍寥伍岗蘑鸳琅伺曾订图考髓辊讲哗俏蛋疑别窜冠拖反毙缝归妻水汀木焕晚闽挂南泳肢查懦匹翌巴秧晕落踏巾爵***昂盅分类指标设置地域功能定位服务对象客流量服务人口基本商业面积基本设置业态与业种配套行业市中心商业区城市规划的中心商业区;历史形成的商业集聚地购物、文化娱乐休闲、旅游并与金融、商务结合国内外及本市消费者50万 30万平米大型百货店、专业店、专卖店,文化娱乐、餐饮旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书报刊、邮电业区域商业中心居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边购物、文化娱乐、休闲该地区及外来消费者25万20万10万平米购物中心、超市、百货店,文化娱乐、餐饮旅游、金融服务、图书报刊、邮电业居住区商业人流集中,交通便利的地段保障该地居民的日常生活,提供必要的服务当地居民 、便利店、医药店,菜市场、餐饮生活服务、图书报刊邮电业街坊商业街坊主要出入口,居民主要途径地提供日常必须商品及便利服务当地居民 、餐饮店,生活服务业 专业街商业中心周边,交通便利处提供专门商品或专业服务购买专门商品,寻求专业服务的消费者  街长200米以上,专业店30家以上特色专业店、专卖店配套服务新城商业中心城市规划的新城中心商业区;人流集中,交通便利的地段购物、文化娱乐、休闲、旅游并与金融结合新城居民,商圈辐射范围及外来消费者25万20万12万平米购物中心、百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮、文化娱乐旅馆、金融服务、旅游服务、图书报刊、邮电业中心镇商业人流集中地购物、旅游、为农服务本镇居民、周边村民及外来消费者 5万2万平米超市、餐饮、小商品市场、农贸市场,农资供应生活服务、图书报刊、邮电、文化娱乐业一般镇商业镇街区,农贸集散地周边提供日常商品提供生活与为农民服务本镇居民,周边中心村村民 、便利店,菜市场,餐饮,农资供应生活服务、图书报刊邮电、文化娱乐业从商铺的概念可以看出,其范围极为宽泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究,更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类,便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类,有助于读者对商铺的个性化了解,以及便于后面对其进行研究。1、按照开发形式进行分类(1)、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业