文档介绍：1甘肃兰州市房地产市场调研报告2第一章城市发展概述一、,位于祖国西部三大高原交汇处,是全省的政治、文化、经济中心,地处黄河上游、甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心,是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源,也是新亚欧大陆桥通往中亚、西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸。兰州市辖城关、七里河、安宁、西固、红谷五区和皋兰、榆中、永登三县,外加正在开发建设的兰州新区和兰州新城区,,。,,建成区内非农业常住人口261万人,流动人口80万人。兰州是黄河上游重要的工业城市,现已形成以石油化工、装备制造、有色冶金、能源电力、生物医药、建材为主体,与西北资源开发相配套,门类比较齐全的工业体系,是我国重要的原材料工业基地。,地处黄河上游,市区东西黄河穿城而过,南北群山环抱,属中温带大陆性气候,具有带状盆地城市的特征,冬无严寒,夏无酷暑,年平均降水量360mm,年平均气温10℃,全年日照时数平均2446小时,无霜期180天以上。兰州是黄河流域唯一黄河穿城而过的城市,市区依山傍水,山静水动,形成了独特而美丽的城市景观。,是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一(兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐)。是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带,是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此,是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心,也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族,%,少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集体并形成了独特的生活****惯及消费模式。3(兰州市总体区位图)二、宏观经济指数兰州市近年来经济发展速度很快,,%。,%。,%。,%。兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市,其房地产的发展已进入了高速发展的阶段。从2004年开始,兰州市主城区楼盘的价格进入快速上涨阶段,部分楼盘价格年涨幅超过了15%。三、兰州市城市发展战略在城市规划区内,实行统一的规划管理。主城区要按照“带状组团分布,分区平衡发展”的布局原则,逐步形成“一河、两城、七组团”的城市结构。“一河两城七组团”的城市用地布局结构、“一水两山三绿廊”的城市风貌建设原则,城市从偏于东市区、以东方红广场—三台阁为轴线,向以黄河为轴线的转变;以单中心结构,向双中心城市结构演变。以黄河为轴,两山为翼,完善跨河形态,构筑昼夜山水城市整体空间新形象。联系外围三个拓展区域,构成都市区的四个主要发展空间,形成“两带三城三轴九片”。一河:指黄河。两城:以黄河为轴线,南北整体为两个城市布局结构。七组团:沿黄河为轴线,通过滨河公路将安宁、七里河、西固、城关中心区、4东岗、雁滩、盐场等七个功能区联为一体,使之快速形成滨河经济走廊。兰州市规划遵循“高起点、高标准、高层次、高水平”的现代城市发展理念,充分利用兰州独特的生态环境和历史人文景观风貌,构筑“一河贯城、两山环城、水链织城”的山水城市景观。兰州城市未来发展目标为:经济繁荣、社会文明、布局合理、设施完善、环境良好、风景优美的现代城市。城市定位“黄河明珠”展黄河文化,兰州的定位可以说是西北中心城市,综合枢纽和“黄河明珠”非常准确。把兰州定位为“黄河明珠”,并围绕这一定位作《黄河文化旅游产业规划》,将5000年灿烂的黄河文化以各种艺术手法,展现在黄河两岸。第二章房地产市场动态一、,核心地段刚需旺盛求大于供。随着生活品质提升,车辆普及家庭,普遍大众对黄河两岸中高端住宅迸发着强烈的居住欲望。,历史悠久已形成统一的居住****惯。对采光、客厅大小、厨卫通风、房屋朝向都有一定要求,对80—95两房和100—120三房南北通***为理想居所。%,人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集体并形成了独特的生活****惯及消费模式。可针对其宗教信仰、生活****惯做针对性的消费引导。,降水少,气候干燥,昼夜温差大,春秋季风沙较大为主要劣势。现有楼盘户型少有入户花园、户外超大露台,可借鉴很多深圳广东项目做错层露台可封闭