文档介绍：产品策划市场企划(战略发展部)(产品策划部)(市场推广部)立地分析 Ia 前期规划 IA项目定位IA整合推广**I一、宏观ijj场环境I1、宏观经济概况;:2、城市总体规划;,|3、居民收入消费水:I平; ;|4、产业发展历史;;I5、区域产业结构、产:|业特征; :I6、商圈、业态分析;!〔7、商业能级分析;;I8、专项市场分析:!9、人文环境分析:I10、法律政策分析I•I二、项忖本体分析:一、 产品规划1、 物业形态2、 功能规划3、 外立面风格4、 景观二、 开发规模及物业1、 开发规模2、 推盘计划3、 物业比例;一、市场定位I:二、产品定位I:三、功能定位II:四、客层定位II[五、价格定位II:六、招商策略:;一、产品包装 ;::1、案名及推广语; I;:2、产品卖点梳理; !:丨3、销售道具制作; I! ;4、VI体系(招商中心、I:;推广道具、户外、报广、I• ;丁•地围栏、样板、引导牌i•;等) I! :5、阶段推广策略及主i「题; I! :6、各阶段SP以及PR活:::动等; I! :7、开业准备 I:;8、媒体监测评估 •境•通付需格品力他环交区供价竞潜其、、、、、、、、12345678市场调查I备注: II!1、市场调查应贯穿整个营销策划的始终,市场基础数据是营销策划的根本,只有时刻与市场保持密切联系的方案才!!具有可信力; II :I2、该表格是前期流程中的基本环节的简要罗列,制定具体方案时,应根据方案重点,适当调整。 !(内、夕卜)第二节战略发展管理1•,通过认真细致、冇效的市场调查,及时收集、整理市场动态信息及数据资料,保证信息来源及内容的准确性和真实性,研究并准确把握商业地产市场最新动态及市场走向,为公司投资和营销决策提供依据。“商业地产市场调查”是指以商业地产为特定的对彖,以科学方法对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录、分析,进而对商业地产市场进行研究与分析的过程。本规程适用于公司实施商业地产市场调查工作,包括城市调研和专题调研。城市调研是指针对公司长期发展、掌握市场动态需要而例行开展的调研活动。专项调研是指针对具体耍求,在特定时间段内进行的调研。,负责进行市场调查的统一策划、组织、安排。,编制调研报告。,编制调研报告。,编制调研报告。。(1)政治法律环境调查1)国家、省、城市冇关商业地产开发经营的方针政策;如开发区政策、价格政策、税收政策、金融政策、土地制度和十•地政策、人口政策和产业发展政策等;有关商业地产开发经营的法律规定;有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等;政府特定意愿。经济坏境调查国家、地区或城市的经济特性;包括经济发展规模、趋势、速度和效益;项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的垂点开发区域、同类竞争物业的供给情况;国民经济产业结构和主导产业;居民收入水平、消费结构和消费水平;项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况;与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查;财政收支。对于不同的物业类型,所需调查的经济环境内容有很大的不同,须结合具体项目情况展开冇针对性的调查。商圈环境调查商圈环境调查内容包括:商圈繁荣程度、购物条件、文化氛国、周边居民素质、交通动线、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方而。商业地产市场需求和消费行为调查消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、商业地产市场需求发展趋势;商业地产市场需求影响I大I素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向;需求动机调查。如消费者的购买意向,影响消费者购买动机的因素,消费者购买动机的类型等;⑻购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为,消费者的购买模式,影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等;现有商业地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种商业地产产品的接受程度;、结构、设备、功能、市场生命周期;专项市场业态、经营模式、主力商户、空间布局、租售比