文档介绍：物业管理顾问合同甲方:****房地产开发有限公司乙方:****物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方经过认真协商,就甲方委托乙方提供专业化、一体化的物业管理顾问服务订立本合同。第一条物业基本情况物业项目名称:****小区物业类别:住宅及商业坐落位置:**市**路**号占地面积:*****平方米建筑面积:*****平方米第二条合作方式(一)物业管理:甲方成立之物业管理公司物业顾问:****物业管理有限公司(二)乙方顾问组采取松散式、驻场式结合的方式对甲方成立之物业管理公司进行物业顾问。(三)乙方凭借其人才、管理经验、管理模式、制度等,指导甲方成立之物业管理公司的管理,建设高水准的管理团队。在顾问期内,将ISO9001:2000质量管理体系导入到该项目的物业管理工作中。第三条顾问管理服务内容(一)工程施工期间,根据本项目设计方案,从物业管理的角度就项目工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、便民设施等方面提供专业建议方案;(二)提供本项目机电设备选型、安装的咨询、建议;参与项目机电设备的验收;协助进行项目设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作;(三)其物业管理方案的制定:根据本项目的实地及相关情况的考察,以项目本身的特点设计物业管理方案,方案内容包括管理方式、项目组织架构、人员配备、各专项物业管理的方案、目标及其保证措施等;(四)各阶段资料准备及管理指导:为入伙、装修、日常管理各阶段提供所需资料文本、并提供管理指导;(五)管理制度建设:乙方依据国家及地方物业管理体系,为物业公司制定、修订完善的、高标准的物业管理制度,使其具有科学性和实用性;(六)ISO9001:2000质量体系导入:以乙方完善的制度体系为依托,指导建立公司体系文件,协助编制行之有效的各专业操作规程,提供可操作的程序依据和可量比的评价体系;(七)系列培训:根据不同阶段采取理论授课、实地跟岗、专家指导等方式进行培训。第四条培训主要内容为实现顾问效果,乙方对物业管理涉及的各专项工作提供培训、指导,具体如下:(一)房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。(二)房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括共用的上下水管道、落水管、照明、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等。(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、泵房、路灯、自行车房、停车场等。(四)本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。(五)专业装修工程质量监理与装修管理。(六)公用绿地、花木的绿化养护与管理。(七)公共环境清洁服务。包括公共场地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清运等。(八)交通、车辆行驶及停泊秩序与安全的专业管理。(九)配合当地公安机关对本物业实行二十四小时全封闭式安全管理工作。(十)管理与物业相关的工程图纸、租用户档案与竣工验收资料。(十一)接受业主和物业使用人就房屋自用部位、自用设施及设备的专业维修、养护提出的委托并合理收费。(十二)全方位家居服务等。(十三)向业主和物业使用人收取物业管理费等政府规定的各项费用,维护全体业主和物业