文档介绍：高房价发展主要原因经济数学论文谁应为上海的高房价埋单,提起这个话题,很多消费者可能觉得有点多余,因为在他们看来,高房价由开发商负责已经是无可置疑的。然而高房价是否真的应由开发商负主要责任呢?我们一起来探讨一下这一问题,希望通过探讨,使国内房地产市场能规避类似的事情发生,能持续健康的发展。现在社会舆论普遍认为房地产是暴利行业,房地产有高达50%以上的利润。试想在现在这样的经济的大背景下,哪一个行业能有如此高的利润呢?看看中国的富人排行榜,排在前面就有不少是由房地产发家致富的。因此房地产开发商是广大工薪阶层的压榨机,开发商成了众矢之的,高房价理应由开发商负全责。论文百事通有不少房地产开发商暴富,这是事实;但是商品房的利润却没有这么高。对于普通消费者来说,通常会用建筑安装成本来衡量商品房的成本。但建筑安装成本在房地产开发的成本中却仅仅是一小部分,还有土地费用、规划设计费用、配套设施费用、管理费用等。退一步想,即使商品房利润达50%以上,高房价是否就应当由开发负主要责任呢?认为开发商应为高房价负责,其理由是房价是由开发定的,卖什么样的价格全取决于开发商。最初的房价的确是由开发商制定的,但是最终的成交价格是市场决定的,或者说是由买卖双方决定的,不能由开发商单方面说了算。也就是说在市场经济的前提下,价格并不能由开发商单方面决定。什么情况下商品的价格能由卖方单方面决定售价,有两种情形:一是完全垄断,二是产品完全供不应求和稀缺产品的情况下。上海的房地产市场是否符合这样的条件呢?首先它并不是一个完全垄断的市场,整个房地产行业并不是只有一家房地产开发商在提供产品。根据西方经济学的相关理论,现在的房地产市场充其量只能算得上是一个垄断竞争的市场。第一,同行业中的每个厂商生产的是异质产品,即每个厂商的产品都具有自己的特色,不同厂商的产品之间存在差异。第二,同一行业中有许多厂商,它们都能对市场价格些影响,但这种影响是有限的。第三,厂商比较容易进出这个市场。房地产市场比较符合前两个条件。房地产市场并没有完全市场化,土地的供应是政府垄断的,房地产产品又具有较强的地域性。对于某些开发商来说,拿到好的地段就具有明显的优势,周围没有楼盘与它展开竞争,消费者没有更多的选择余地,所以在某种程度上可以影响价格。在有的地方,商品房的定价采用的是随行就市定价的方法。同一区域,某个楼盘开价是1万元每平方米,周边的楼盘也跟着走,大家都参照周边的楼盘定价,而同一区域上的商品房供应量存在数量上的制约。从这点来看房地产开发的确可以在一定程度上影响市场,但其影响是有限的,并不能完全决定。再从房地产产品的稀缺性来分析,上海房价那么高是否是真实的供不应求,真实的稀缺呢?在房价高涨时期,很多楼盘刚开盘就被一扫而光,购房者为了能抢到某些楼盘的房号,通宵达旦去排队,从表面上看,的确是供不应求。然而热潮过后,专家担心、讨论更多的是如何消化空置房的问题。现在还没有上海户均多少套房的数据,但是供大于求已经是铁定的事实。这说明当初的大量需求并不是真实的需求,稀缺是表面的假象。据《新闻晨报》报导,截止2006年2月,上海全市备案而尚未销售的一手房总面积约为1000万平方米。这尚未包括二手房,据专家估计目前,二手房供应量应该在4000至5000万平方米。可以计算,再需要3至4年时间,上海楼市现有的供应量才能被全部吸纳。有相关人士指