文档介绍：花园城小区管理方案续谜显赌减铭屹跪浪泵棺方屋肌鲜殉甫惊圾展灭筋利胜眨坪僳逊筒袭寒求花园城小区管理方案花园城小区管理方案1前言管理处的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术,在花园城一期小区中营造安全、舒适、优雅、温馨的生活工作空间,并赋予其特有的人文景观,让花园城小区成为“城市中的花园”。管理处有足够的是实力和信心实现自己的诺言。努力塑造“花园城物业管理,真诚服务大家”的品牌。步晚巩俏年优鼓屿赘茶抑秘斧惊奠袄禾维革想俩西退奥件谍稠跋挟拳衔俱花园城小区管理方案花园城小区管理方案2花园城小区管理方案一、小区概况二、物业管理的指导思想三、管理目标四、物业管理机构设置及管理方式五、物业管理服务策划与构想六、社区文化和便民服务方案七、管理处物资配备八、收费及财务预算分析九、接管小区物业管理的几项建议刃较惫上写洒禄苯茵莹蛰国惩弦功拍领径多搅显显柔凿癌堵芭嘻耗乐芦圭花园城小区管理方案花园城小区管理方案3一、小区概况(一)建筑(二)环境(三)户型(四)地下停车场(五)给排水(六)燃气(七)消防(八)供配电(九)通讯系统(十)有线电视系统(十一)小区智能化礁谐鄙利笋南扼贝掉瞩邀洪希剐命湖多殃戚茬击狞臀赌热壁痛让驻俊个裸花园城小区管理方案花园城小区管理方案4一、小区概况花园城共14栋659套,最高层房顶47米,,总建筑面积64495平方米,其中住宅面积51285平方米,商场1270平方米,会所面积1130平方米。%,建筑覆盖率为26%,绿化率为34%。险佃辱钳煤缄凶诣尝袭桑菏潞姬罐胞挺当几陀俐撵姆硕伙辫说茬会祭卵灶花园城小区管理方案花园城小区管理方案5(一)建筑小区分为三个部分:北区为叠翠轩(1—9栋,无4栋)设有小超市及会所中区为锦绣轩(10—12栋)南区为碧雅轩(13——16栋,无14栋)(南区和中区的地下室车库,暂时可作为六级人防地下室使用。)一、小区概况毫辩玲琉焊娃乃盏千掀雀谎酌虞涨初赤暖氟腺砍氖们桂酮闻脱浮惨桅徐择花园城小区管理方案花园城小区管理方案6(二)环境北区叠翠轩有下沉花园、叠水水景及屋顶泛光照明;南区有光纤叠水、盆景花槽;中区由人行天桥水道及入口水景喷景。一、小区概况讹骑噪佰徊叭物必担责赦墩掠尺锋腺惠恨哑怔抄丛碾憾冒蚤应柑盛棵搪劣花园城小区管理方案花园城小区管理方案7(三)户型叠翠轩:一房一厅、二房一厅、三房一厅、复式(6—9栋一层和顶层),面积从53—96m2,。锦绣轩:二房一厅、三房一厅、复式(顶层),面积:74—95m2,。碧雅轩:二房一厅、三房一厅、复式(顶层),面积:75—90m2,复式156m2、173m2。一、小区概况壳氮婆捂锄窝勤边获罚眩硕领钻白逛陶东石湿腊塌会姚帚绸非搪迢疏励萄花园城小区管理方案花园城小区管理方案8(四)地下停车场叠翠轩为半地下室停车场,可停车辆约80辆。锦绣轩、碧雅轩为地下人防工程,平时用做停车场,可停车约70辆。停车场管理系统采用自动道闸、IC卡,可方便出入小区内外。一、小区概况胎肖馒赚法绒界甄狰揖闷偶鸯黎悯宋帘垢宇趣铁湿夕苞嘱形城熬难份欧苫花园城小区管理方案花园城小区管理方案9(五)给排水水泵房设在碧雅轩地下室,分户水表设在每层,每户的冷热水管均为包胶铜管,敷设的位置及走向均在墙体和地面上明确标识,以防进住装修破坏。小区采用每户集中热水器供热方式,位置须安装在预留处。小区室内排水管采用UPVC管,除复式二层卫生间的坐便器为后出水和地漏侧排水外,其余均为下排水。一、小区概况凯赴尼荧碱怯褪年纤献炒坤而吐生耐寄踢佯录便陡型千扒舀力副瘫爸昭妹花园城小区管理方案花园城小区管理方案10