文档介绍：洼刘项目商业调研及规划建议报告升龙又一城目录·城市商业市场环境调查3P-12P·项目环境调查13P-23P·区域消费支撑需求24P-33P·项目经营定位34P-44P·业态规划设计45P-57P城市商业市场环境调查ShengLong Business升龙又一城商业规划案ShengLong Business升龙又一城商业规划案郑州市宏观经济分析ShengLong Business升龙又一城商业规划案郑州市商业市场分级市级商业区ShengLong Business升龙又一城商业规划案郑州市商业市场分级区域级商业区这些商业项目属于区域性商业体,体量较大,一般体量约为8-20万平方米,业态丰富,打造商业新概念---“城市整合体”或SHOPPING MALL。主要服务项目周边,辐射半径约为5-10公里,辐射消费人群约为20-30万人。ShengLong Business升龙又一城商业规划案郑州市商业市场分级社区型商业区此类项目商业体量不大,一般3-5万平方米,消费辐射半径约为1-3公里,辐射消费人群约为10-20万人,主要以生活超市带动周边日常消费。家乐福、大商新玛特、世纪联华、凯德广场等,分散在郑州各区域,但均以商超为主,属于社区型商业。ShengLong Business升龙又一城商业规划案郑州市商业设施功能划分?综合性商业:区域交通便利,人口密度大,各类型商业设施齐全(餐饮、娱乐、购物、文化等),消费者涵盖全市各阶层,聚集力很强。如:大上海城、印象城、百年德化、天旺广场、国贸360广场、宝龙城市广场、曼哈顿广场、升龙商业广场、中原万达城市广场、福田1站广场等。?主题性商业:以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个郑州。如:大商新玛特金博大店、丹尼斯、正道商厦、新世界百货、中环百货、百盛购物广场、北京华联、紫荆山百货、郑州百货楼等。?便利性商业:以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务,满足街区内居民的生活需求。如:中原路的大商新玛特、大学路的康桥华城、郑汴路的长城康桥、长江路的世纪联华、嵩山路的亚新盛世、北环与文化路交汇处的家乐福、棉纺路丹尼斯等。从上世纪80年代,郑州市商业发展至今,已从以二七商圈为区域核心、周边零散经营的“一心多点”模式,进化为当下市区分区形成大型商圈的“多心多点”模式。郑州市目前暂形成四大区域商圈:二七商圈、花园路商圈、西南商圈、郑东商圈。各大商圈所处的区位特征、经营产品类别与方式和特殊地位等所形成的商圈特色使它们之间彼此既分散又关联。郑州市商圈ShengLong Business升龙又一城商业规划案郑州商圈示意图Diagram of Zhengzhou BusinessShengLong Business升龙又一城商业规划案