文档介绍：Codeofthisreport|1?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。-|2?CopyrightCentalineGroup,2010一周观点?发改委连同住建部发通知,放开房地产咨询服务收费,实行市场调节价?7月15日,武汉将挂牌出让5宗地块,㎡,㎡,,/㎡?本周商品住宅成交量环比、同比双双大幅下跌?本周传统成交热门区汉阳、东湖高新成交套数维持稳定,仅洪山区有大幅下降,%;远城区整体成交量依旧维持平稳?本周5盘入市,整体推量回升,%,连续两周保持低水平Codeofthisreport|3?CopyrightCentalineGroup,2010市场热点土地市场成交概况一周开盘Codeofthisreport|4?CopyrightCentalineGroup,2010宏观政策?宏观政策>发改委连同住建部发通知,放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,实行市场调节价。>住建部表示,下半年各地可以根据当地实际出台平稳房产的相关政策,其中库存较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。?地方政策>16日,河北省政府正式发文规定购房税收政策,包括:个人购买90㎡及以下首套普通住房的,按1%税率征收契税;对个人转让自用五年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税等。>至今年7月1日以后武汉挂牌出让的土地中,凡是规划中要求配建公租房的商品房项目,公租房建好后产权将无偿交给政府。待办法正式公布后,此前存在的难题将迎刃而解。中原观点?住房绝对短缺的问题已经基本过去,结构性问题成为下一阶段的突出矛盾,过去供求总体是偏紧的,现在进入阶段性总体偏松且部分区域过剩的状况。这是未来政府政策和企业经营策略调整的大背景。Codeofthisreport|5?CopyrightCentalineGroup,2010经济要闻?经济指数>7月16日,国家统计局发布数据显示,上半年国内生产总值(GDP)%,分季度看,%,%,经济运行总体平稳。>6月份社会融资规模环比增长41%,,%,为自去年8月以来最高。信贷和货币供应增速明显快于预期。?房地产融资>截止到7月17日,今年共有1335个集合信托到期,,%。其中投向房地产的项目有225个,,%。融资规模重回榜首。>%,说明未来房地产供给比较充分;,%,说明需求也比较旺盛。中原观点?尽管陆续有兑付风险爆发,但庞大的融资需求及高回报诱惑,房地产信托依然是信托公司的业务重点。主要是房地产企业融资的需求一直非常旺盛,地产行业仍然具有相对丰厚的利润,因此也能够承受相对较高的融资成本。Codeofthisreport|6?CopyrightCentalineGroup,2010行业动态?楼市热点>本周,全国40大中城市商品住宅共成交339万㎡,环比回落8%,同比下降29%,40大中城市宅地成交面积为84万㎡,环比锐减42%。宅地成交面积已连续3周大幅下滑,仅相当于去年周均成交水平的3成。>70大中城市中6月份住宅销售价格与上月相比,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。综合房价下降和持平的城市,近九成城市房价出现止涨。?标杆房企>越秀地产在武汉推出升级版分期首付,名为“青年优才置业计划”,即购买旗下楼盘星汇云锦或星汇君泊,不仅可分期首付,且可在交房入住时再还贷。>7月,,刷新区域地块新高。%,,%,淡市抄底将是保利下半年土地策略的主要考量因素。中原观点?6月份,房价已从局部低迷弥漫到全面下调。部分城市取消限购有助于提振市场需求,但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不足以影响市场预期,短期内不可能消化市场的高库存,也不可能逆转市场的供需状况,所以基本的市场矛盾是需要时间来消化的。Co