文档介绍：,贺胜兵(黄冈师范学院商学院,湖北黄冈438000)摘要:土地征用补偿方面的政策规定不够完善,,指出了我国土地征用补偿中存在的问题和缺陷,:土地征用或征收补偿;征收目的;补偿安置;农地产权中图分类号::A文章编号:1003-8078(2007)01-01184)4一,国外土地征用补偿的相关规定国外关于土地征用补偿的范围甚广,"所有权神圣不可侵犯"出发,同时强调"所有权的社会义务性",对于因较严格的公益目的进行的土地征用而给被征用人造成的损失,一般情况下基于宪法对财产权和平等权利的保障,给予完全补偿,特殊情况下,可准予不完全补偿,,英国,德国,,,"合理补偿"是指赔偿所有者财产的公平市场价格,,充分考虑到土地所有者的利益,不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑补偿土地可预期,可预见的未来价值;同时,还补偿因征用而导致相邻土地所有者,经营者的损失,,英国]英国征地补偿政策包括:?土地(含建筑物)的补偿:按公开市价补偿,不再因征用而给被征用人救济或其他优惠;?残余地的分割或损害补偿:按市场的贬值价格补偿;?租赁权损失补偿:补偿契约未到期价值及因征地引起的损害;?迁移费,经营损失等干扰的补偿;?其他必要费用支出的补偿,如律师或专家的代理费,,应通知被征用土地的所有权人及其他权利人,但其取得土地往往会在通知后的几个月或更长时间,在地价上涨的情况下,,假如补偿金额为双方所同意时,则以土地征用通知日期为估价日期;假如土地征用补偿争议上诉时,,德国.](.%)德国征地补偿政策包括:?土地或其他标的物的权利损失补偿:以土地或其他标的物在征用机关裁定征用申请当日的转移价值或市场价值补偿;?营业损失补偿:营业损失指原财产权利人在职业,营业或履行其应负的任务所受的暂时或持续的损失,按在其他土地上投资可获得的同等收益补偿;?,德国的土地征用补偿方法,除了现金补偿,还有代偿地补偿,::周华蓉(1977一)女,湖北枝江人,黄冈师范学院商学院教师;贺胜兵(1977一)男,湖北枝江人,:中外土地征收补偿标准比较研究?119?,为了防止利用预期的公共开发事业进行投机活动,政府规定,凡因预测土地将变为公共用地而引起的价格上涨,,应依法律途径向辖区所在的土地法庭提起诉讼,,且各类补偿应在征收决议发出之日起1个月内给付,,日本.](:?征用损失补偿:对征地造成的财产损失进行补偿,按被征用财产的经济价值即正常的市场价格补偿;通损补偿:?对因征地而可能导致土地被征者的附带性损失的补偿;?少数残存者的补偿:对因征地使得人们脱离生活共同体而造成损失的补偿;?离职者的补偿:对因土地征用造成业主失业的损失的补偿;?事业损失补偿:,日本的土地征用补偿方法,除了现金补偿,还有替代地补偿(包括耕地开发,宅地开发,迁移代办和工程代办补偿等).可见,当今世界上大多数国家和地区都建立了土地征用补偿制度,,:一是土地征用费,相当于征用土地的价值,是土地所有权的经济实现;二是土地补偿额,,对补偿标准,补偿范围,补偿方式,补偿纠纷处理等等都作了较详细的规定,尽可能地体现效率,,我国土地征