二手房过户流程.doc

文档介绍：,个税,。土地收益金,(市局10-15个工作日,东经济技术开发区郑东新区15-20工作日,西高新区5个工作日),市场指导价或成交价高者的1%,市场指导价或成交价高者得2%,市场指导价或成交价高者得4%,%,,%,%,市场指导价或成交价高者得1%或原先购买价和现市场指导价或成交价差额的20%,免税维修基金::35/:65/:6元/:6元/:3元/平方米土地收益金房改房,经济适用房:3-(按地段)工本费:每本60元,共有人一本加10元登记费每次20元注:房管局不出复式、别墅、商铺指导还款方式(月供)的计算方法一、等额本息:贷款系数月供=贷款额*还款总额=贷款系数*贷款额*贷款期数(按月)利息总额=还款总额—贷款额二、等额本金:首月月供=月还本金(贷款额/贷款月份)+月还利息(贷款额*月利率)注解:6-,,我司人员整理并填写合同,,,,,(进度输入要及时)结案简易流程图:约评估----签合同----整理上报----批复出正评----整理抵押合同----做抵押----交抵押登记费----抵押条转银行----银行领他证----见他证放款----银行退还房产证----抵押人领房产证----结案建设银行最新政策(一)首套购房90?以上首付30%%以上利率7折90?以下首付20%-30%利率8折首付30%-40%%以上(包括)利率7折第二套购房首付50%以上利率上浮10%建行第二套购房无论是否结清,是否出售都算二套第三套购房首付55%以上利率上浮15%(二)商住两用的利率上浮10%(三)%房龄+贷款年限,35;男<65女<60(四)40?-50?之间,不超过5成邮政银