文档介绍：道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪科技园项目产品策划建议道纪忠华公共管理咨询公司2009-12-19道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司办公市场科技园城区写字楼内容留学生创业园软件园A/B区芝罘区软件园福山高新区普通写字楼SOHO写字楼高档写字楼特点?由政府主导?没有专业运营团队?主要靠政策吸引企业入驻?商务设施落后?商务服务水平低?2007年开始繁荣发展?外立面形式单一,以简洁明快为主?新建写字楼以5A级为主?配套:餐饮、会议室、休闲、商业?装修:高档装修?多数项目不能提供高端商务服务趋势?由专业团队策划运营?硬件设施向5A级发展?提供更全面优质的商务服务?提高资源整合能力?开发区和莱山区成投资热点区域?产品朝多功能、信息化方向提升?趋于大规模开发,形成集聚效应?商务服务功能越来越受到重视烟台商务办公发展概述——办公市场道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司?酒店市场现状:三站周围---低端商务宾馆区,市中心----经济型酒店,沿海区域---星级酒店趋势:随着商务、旅游客群急速膨胀,经济型酒店迎来发展高峰。?会展市场现状:烟台国际博览中心(莱山),烟台国际会展馆(旅游大世界),莱州国际会展中心特点:莱山米,可容纳3800个国际标准展位,配有同声传译及红外线接收系统。未来:区位优势和产业资源将带动会展业发展,会展设施不能满足将来需要。?商务服务市场现状:金融服务业水平低,信息服务业起步晚,教育培训大环境已形成但质量不高,外贸物流发达需求:雄厚的产业基础和发达的外贸物流带来频繁的商务活动,企业商务服务市场需求很大,其中金融服务排第一烟台商务办公发展概述——商务配套市场道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司?产业基础:以机械制造、电子信息为龙头,化纤纺织、食品加工、生物制药、精细化工产业协同发展?行政效率:一站式办公、一条龙服务?政策优势:优先发展现代制造业和现代服务业?交通通达:同三高速公路、206国道;距火车站6公里;据烟台港6公里;距烟台国际机场30分钟;新建八角港务区和潮水机场?地理优势:中国与东北亚地区经贸往来、人流、物流的重要口岸?通讯便利:电话、传真、移动通信、无线寻呼、计算机互联网、多媒体通信等多种电信业务,为为电子商务的发展提供保障?环境良好:四季分明,气候宜人,形成了“蓝海湾,金沙滩,山海城”特色,被联合国环境署命名为“中国工业园环境管理示范区”?其他:海关、商检、银行、学校、人文……开发区商务环境介绍——基础设施及区位优势道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司?写字楼布局:工业企业以自有厂房办公为主,德胜商圈内中低端写字楼较多,高档写字楼刚起步——目前达到5A级的只有华新国际大厦和蓝天国际大厦特点:设备达到5A级,相关功能配套不完善,孤立发展,没形成规模效应未来:商业大盘开发促使其成为区域商务中心?酒店:现状:沿海区域以高端酒店为主,德胜商圈周围以经济型连锁酒店为主特点:高端酒店以四星级和类五星级为主,配套完善;经济型酒店配套较少,没有娱乐设施?商务服务现状:金融服务、信息服务、法律咨询薄弱,教育培训方面大企业投入多,中小企业投入少,外贸物流发达?会展市场空白,是我项目建立会展中心的机会开发区商务环境介绍——办公及配套市场道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司开发区留学生创业园介绍道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司开发区软件园介绍(烟台软件园B区)道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司芝罘软件园介绍道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司园区介绍创建于1993年,、电子信息和特钢制品为主导产业,同时积极培育新材料和生物工程等产业开发模式以地招商、滚动发展发展模式以高新技术项目启动;“园中园”建设服务模式一个窗口对外;一站式办公;封闭式管理;项目引进人跟踪负责福山高新区介绍道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司道纪忠华公共管理咨询(北京)有限公司?商务地产特点——?产业的集聚性:第三产业聚集,形成产业链和规模效应?产品的高端性:写字楼信息化、网络化、智能化,生态建筑?经济的带动性:合理调配资源、提高商务效率,拉动产业链、带动经济发展?宏观影响因素——?宏观经济形势和调控政策:房地产是资