文档介绍：收房验房常识
当业主们接到新房时都会兴奋异常,觉得自己终于可以住上属于自己的房子了,但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑,接房后我们首先要做的就是收房检查,对房屋中的各个项目进行审核,看其是否合格,这就需要业主们具备一定的收房验房小常识。
验房程序:
一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
    二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
    五、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。买房,购房,装修论坛,房产论坛  ~% F% Y. k# |
验房顺序:房产论坛,装修论坛,业主论坛. A! g9 d; X1 G
    专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。买房,购房,装修论坛,房产论坛' o7 S- x' K% O) n
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
    三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。房产论坛,装修论坛,业主论坛' V/ q4 h* H7 @
解决纠纷方式:
1、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三结合方式。
    2、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高)新浪乐居论坛7 i) V9 N8 z# h/ N
验房常用工具:房产论坛,装修论坛,业主论坛) {; U; c( P
一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
    二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2 节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)买房,购房,装修论坛,房产论坛9 U* n: e; j/ a
三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
    验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。新浪乐居3 ~. f+ G% D0 `
验房注意