文档介绍：2010年上街建业森林半岛住宅项目4、5月份推广策划方案
智信广告
2010年3月
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3—5月营销目标
回款目标
销售目标
合同
面积
营销费用
工程节点
4月
516万
16套
1901㎡
现房实景
5月
516万
16套
1901㎡
现房实景
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4、5月份面临问题
上街建业·森林半岛目前一期剩余住宅159套,
顶层57套,顶层加五层计86套,一层至四层73套,
可见五六层抗性较大,是一期清盘的主力,
一至四层可以自然销售,可作为次主力销售房源。
顶层消化的速度和清盘情况,将是整个项目一期顺利消化,完成年度任务,二期顺利开展的重点,对于4、5月份来说也是至关重要的。
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4、5月份主要工作
1、广告推广
2、渠道的拓展
3、联盟商家
4、大客户拓展
5、联动营销
6、派单夹报
7、营销活动
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一、广告推广
推广目标:
本阶段主要目标是达到一期剩余房源中顶层复式消化的目标,因此,在诉求方面以5、6层房源为主、将其进行产品包装,辅以即时性信息,以达到客户对顶层复式的认知,从而促使一期剩余房源的消化。
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顶层包装概念
溪谷美地,空中庭院
1½ 买一层送一层
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近阶段工作及主题:
1、正度8K单页 2、吊旗、沙盘底座
3、顶层展板 4、电视屏幕
5、销售部导视 6、户外
序号
工作内容
诉求主题
备注
1
单页
溪谷美地、空中庭院;1½ 买一层送一层
2
吊旗、沙盘底座
溪谷美地、空中庭院;1½ 买一层送一层
3
顶层展板
顶层户型图
4
电视字幕
喜讯; 溪谷美地、空中庭院;1½ 买一层送一层
5
户外
溪谷美地、空中庭院;稀缺多层,现房实景
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短信:
上街缺乏发布及时性信息的广告媒体,建业更缺乏户外性广告位,例如:户外、道旗等。因此充分利用短信这一低成本宣传渠道,发布一些及时性广告信息、促销信息等。。
短信发送范围:以上街及周边乡镇为主,对巩义、荥阳及周边乡镇为辅进行辐射,适当对郑州西区的客户予以发送。
短信内容建议:“溪谷美地空中庭院”、“1½买一层送一层”、“稀
缺多层实景现房”、“建业房产身份象征”、“建业18年倾力钜献”等等。
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发送时间
内容
规模
备注
4月3日
看房有礼!上街建业森林半岛,稀缺多层现房实景,珍藏版一又二分之一溪谷美地,同样的价格买双层空间,即日到售楼部看房赠精美礼品一份68002222 (上街、荥阳、巩义及周边乡镇)
2800元买建业多层实景现房!上街建业森林半岛,珍藏版一又二分之一溪谷美地,花同样的价钱,买两层空间,轻松享受立体生活68002222 郑州西区
10万条
上街、巩义、荥阳、郑州西区
4月7日
花一层的钱,买两层的空间,绝对的划算。坐拥溪谷美地,稀缺多层现房实景,四星级酒店,小哈佛双语幼儿园,唯有上街建业森林半岛。68002222
5万条
上街及周边乡镇
4月13日
上街建业森林半岛溪谷现房实景,珍藏级房源组团“一又二分之一溪谷美地”,一样的价钱,买两层空间,立体生活,更多享受。68002222
2万条
上街
短信排期(以下短信供选):
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发送时间
内容
规模
备注
4月21日
上街建业森林半岛,现房实景,89—156㎡多层花园洋房,现推出珍藏版一又二分之一溪谷美地,同样的价格买双层空间,轻松拥有立体生活68002222
5万条
上街、巩义荥阳及周边乡镇
4月27日
看房有礼!上街建业森林半岛,稀缺多层现房实景,珍藏版一又二分之一溪谷美地,同样的价格买双层空间,即日到售楼部看房赠精美礼品一份68002222
5万条
上街
5月1日
大郑州·公园·溪谷养生,上街建业森林半岛,稀缺多层实景现房,现推出珍藏版一又二分之一溪谷美地,同样的价格买双层空间,轻松拥有立体生活68002222
10万条
上街、巩义、荥阳、郑州西区
5月12日
花一层的钱,买两层的空间,绝对的划算。坐拥溪谷美地,稀缺多层现房实景,四星级酒店,小哈佛双语幼儿园,唯有上街建业森林半岛。68002222
5万条
上街及周边乡镇
5月19日
多层?现房?花一层的价格买两层空间?,现仅剩房源*套,机不可失,敬请把握68002222
5万条
上街
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