文档介绍：2020-2023年度知行学村、南苑公寓小区(含两个小区的公有产权房)物业管理外包招标公告为建设安全和谐、整洁有序、环境优美的生活小区,现决定将2020-2023年度知行学村、南苑公寓小区(含两个小区的公有产权房)物业管理对外招标承包。具体事宜公告如下:一、项目名称:2020-2023年度知行学村、南苑公寓小区(含两个小区的公有产权房)物业管理承包项目二、项目内容:2020-2023年度知行学村、南苑公寓小区(含两个小区的公有产权房)物业管理,包括小区安全保卫、小区交通管理、环境卫生保洁、小区绿化养护、公共区域设施维修维护等。项目基本情况:1、知行学村西临学院百花路,东靠武夷大道,北起市立医院,南面学院路,;南苑公寓西临学院仁智学生公寓,东靠百花路,北起学院东南门,南面战备路,;。2、本次招标采用2+2模式,2020年至2021年期满后,经考核合格后,可续约至2023年。3、招标办法评分标准见附件1。四、物业管理主要内容、标准要求1、绿地管护1)绿地保洁:清扫绿化区域内各种树叶树枝、纸屑、石块等垃圾杂物。每月捡拾垃圾不少于4次,重要节日及活动加次。保持绿地整洁,无垃圾、无长期堆积物。2)绿地管护:对业主乱占公共绿地的行为给予制止,禁止业主将公共绿地作为私有地私自围占并在绿地上种菜,同时应及时劝导业主拔除,业主拒拔则负责对已种的菜予以拔除清理。3)绿地养护:根据绿地情况防旱浇水、施肥培土、病虫害防治、防寒、修剪除草等,保持绿地整洁无杂草。每年修剪草地不少于4次(3、6、8、11月份各一次,并将产生的垃圾及时清除出小区)。对绿地上的矮灌木进行修剪,灌木丛下无杂草。2、树木管护(灌木、乔木) 1)树木修剪:剪除黄枝、枯枝、病虫枝、荫蔽枝及阻碍车辆通行的垂枝,长势快的树木应不定期修剪。及时清理修剪物,地上无杂物、无枯枝烂叶。 2)树木保护:树干上无钉拴刻画等现象,对超过宣传期的横幅、广告等及时清理。 3)树木养护:①在每年冬、春季各施肥一次(4月、11月各施一次)。②做好防治病虫害工作(特别白蚁防治),保证树木自然生长,在春夏季进行翻盆倒罐,清理积水,防止蚊虫滋生。③每年12月对两个校区内树木涂一次防虫药剂。3、社区保洁1)社区道路:主要道路每日清扫一次,辅路每2日一次,清理落叶不遗留在路边或边坡,全天保持整洁有序,无垃圾、树枝、无城市建筑废弃物、无卫生死角、全天保持整洁有序。2)生活垃圾:每天及时清运生活垃圾,每日至少清倒1次,夏季6—9月至少清倒2次。按市政垃圾处理要求,清运到指定垃圾集运点。3)楼道保洁:各楼周围无堆积物,及时督促或协助业主清理楼道堆积物,小区楼道1—6层每月清扫4次。每季度擦拭走道栏杆、天花板等,清扫蜘蛛网一次,做到无卫生死角(南苑公寓小区教师周转房34、35栋每周清洗地板2次)。4)环境整治:禁止公共区乱搭盖现象,物业公司入驻后,对新业主装修进修审核管理,不得出现新增违章建筑。严格制止业主侵占绿地、改变房屋外观等装修行为,监督建筑垃圾清出小区,有权禁止业主扰民活动。5)边沟清理:主干道、辅道、楼房排水沟(含排水小沟)每季度排查清扫一次,雨季(3月至5月)每月清扫一次,保证雨水管道畅通。有工作记录。4、安全保卫1)门卫值班:保证门卫24小时值班,不缺岗、怠岗,上下班期间保持立岗,有值班记录。2)安全巡逻:保证夜间(22:00-次日6:00)每隔1—2小时全面巡逻小区一次,不缺岗,不怠岗,保证小区防火防盗到位,有巡逻记录。负责防火防盗,保护人身安全,因管理不到位发生事故酌情扣分。3)车辆管理:引导车辆规范有序行驶与停放,监督到位,保持小区行车畅通,不妨碍公共交通,不损坏公共绿地。4)监控:完善小区监控设施,负责日常维护更新,确保随时可用。5)其他:保安配备必要的安防工具,统一着装,衣着整洁,文明用语,礼貌待人。5、消防管理1)认真落实“预防为主,防消结合”的消防工作方针,全面贯彻执行国家制定的消防法规及其实施细则,掌握本辖区实际情况,提高消防安全意识。2)制定辖区各种防火安全制度,督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。建立和健全辖区的消防管理业务档案。3)负责每日检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备,灭火器材的配备情况并确保完好备用,查看辖区有无火灾隐患,防止重大事故的发生。发现隐患及时制止并督促有关单位进行整改。4)负责调配、补充、更新消防灭火器材等设备(干粉灭火器每年维修换粉1次,干粉灭火器罐体使用年限≤8年,超过年限必须更新;室外消火栓和水泵接合器每年喷涂防锈漆不少于1次),并定期进行消防设备检测、保养、维修、更新,(其中每月定时检查灭火器材完好有效情况、检测室内外消火栓运行情况,确