文档介绍：11 业主大会制度2 管理规约制度3 前期物业管理招标投标制度4 物业承接查验制度5 物业服务企业资质管理制度6 物业管理从业人员职业资格制度7 限制性规定需熟悉和掌握的法规规章内容:《物业管理条例》第二章业主及业主大会;《业主大会和业主委员会指导规则》;1 业主大会制度3掌握:①什么是业主?司法解释中是如何界定业主?②业主大会的组成和性质?③《条例》规定的业主的权利和义务有哪些?④简述首次业主大会成立的筹备内容和工作程序。⑤业主大会的职责和表决规则有哪些?⑥业主委员会的性质和职责是什么?⑦终止业主委员会委员资格的条件有哪些?熟悉:⑧《业主大会议事规则》的主要内容。⑨业主委员会如何备案,备案需要提交哪些资料?⑩业主委员会会议召开有哪些相关规定??业主委员会制度简介?业主委员会制度的产生;?集决策与执行于一体,缺乏有效监督机制,有违责权利一致的原则;?导致业主利益受到侵害。?条例确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策,业主委员会执行的制度。主要内容包括:?规定了业主大会的组成和宗旨;?明确了业主大会成立方式、职责、会议形式、表决原则及议事规则等主要事项;?规定了业主委员会的产生方式、资格条件、职责、备案等。?业主大会和业主委员会的决定权界定。(1)业主的概念《条例》第六条规定:房屋的所有权人为业主。在物业管理很活动中,业主作为不动产所有权人,不受国籍、自然人、法人或其他组织的属性限制。(2)业主的权利①按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务(享受服务权)②提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议④参加业主大会会议,行使投票权(选举权)⑤选举业主委员会委员,并享有被选举权⑥监督业主委员会的工作⑦监督物业管理企业履行物业服务合同⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用⑩法律、法规规定的其他权利7(3)业主的义务①遵守管理规约、业主大会议事规则;②遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;③执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;④按照国家有关规定缴纳专项维修资金;⑤按时缴纳物业服务费用;⑥法律、法规规定的其他义务。8课堂提问:?1. 业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有():?A 按照国家规定缴纳专项维修资金,分摊早期介入费用?B 遵守管理规约,业主大会议事规则?C参加业主大会会议,行使投票权?D按时交纳物业服务费用?E (1)业主大会的组成和性质(2)业主大会的筹备与成立(3)业主大会的职责(4)业主大会活动规则(5)业主大会议事规则的内容10(1)业主大会的组成和性质?业主大会的组成?业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,由物业管理区域内全体业主组成。?业主大会的性质?业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。